1、劃分標(biāo)準(zhǔn)：房屋的投資、面積、使用和貢獻(xiàn)等因素都可以作為劃分房產(chǎn)份額的標(biāo)準(zhǔn)之一，但不同的標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)致計算結(jié)果不同，因此需要各方協(xié)商確定。

2、協(xié)商一致：在劃分房產(chǎn)份額時，需要各方進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，并寫出書面協(xié)議。另外，房產(chǎn)份額的劃分一旦確定后，一般情況下難以更改，因此協(xié)商時需慎重考慮。

3、法律和規(guī)定：房產(chǎn)份額的劃分需要遵循相關(guān)法律和規(guī)定。

4、公證備案：房產(chǎn)份額的劃分建議去公證處進(jìn)行公證，以確保協(xié)議的真實性和合法性。同時，將協(xié)議備案，以便日后查證。

5、分享風(fēng)險和利益：房產(chǎn)份額的劃分中，各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)共有財產(chǎn)的特點，分享風(fēng)險和利益，形成有效的共同管理機(jī)制。

如何進(jìn)行房產(chǎn)分割

1、協(xié)議分割：分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。

2、裁判分割：原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。具體分割方法有：

3、實物分割：裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。

4、變價分割：裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

5、折價分割：裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人6、或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。

房產(chǎn)分割的原則和方法

1、男女平等原則。男女平等是一項基本原則。在處理離婚財產(chǎn)分割時，雙方當(dāng)事人對夫妻共同財產(chǎn)平等的享有分割權(quán)。只要是夫妻共同財產(chǎn)，不論其來源和雙方的貢獻(xiàn)大小，雙方均享有依法分割的請求權(quán)。

2、照顧子女和女方權(quán)益原則。保護(hù)弱者、保護(hù)婦女的權(quán)益這一基本原則在法律中得到了充分體現(xiàn)。就目前社會現(xiàn)狀而言，婦女從總體上經(jīng)濟(jì)收入和獨立謀生的能力與男性還有一定的差距。在分割時適度給予婦女較多的財產(chǎn)份額，可以使婦女在離婚后能夠有更好的生活保障。根據(jù)財產(chǎn)具體情況，將房產(chǎn)作為對正常生活影響較大的財產(chǎn)種類分割給女方可以更好地照顧子女和女方權(quán)益。

3、有利生產(chǎn)、方便生活原則。對一些門面房、商鋪等經(jīng)營性用房，在分割時應(yīng)在不損害其效用和價值的前提下，注意保證生產(chǎn)活動、經(jīng)營的正常進(jìn)行，無論當(dāng)事人是否存在過錯，原則上應(yīng)判決給有經(jīng)營能力的一方所有。對于夫妻共同財產(chǎn)中的生活資料，分割時應(yīng)根據(jù)雙方各自的實際需要，體現(xiàn)物盡其用、方便生活的原則。

4、不得損害國家、集體或第三人利益原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時，不得將國家、集體或第三人的合法財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)加以分割;不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義逃避共同債務(wù);不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義逃避應(yīng)承擔(dān)的扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)。

5、兼顧婚姻主體的特定情形。對于一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

6、房產(chǎn)分割的方式方法。對于共同財產(chǎn)的房屋分割，主要有兩種方式，一是變價分割，即在雙方均不主張取得共有財產(chǎn)的情況下，將共有財產(chǎn)拍賣、變賣，對多的價款進(jìn)行分割，雙方各自取得應(yīng)得份額;二是作價補(bǔ)償，即一方主張共有財產(chǎn)，一方不主張，取得財產(chǎn)一方給予另一方相當(dāng)于一半價值的補(bǔ)償。如雙方均主張且情況相當(dāng)時，可在征求雙方意見后采取競價的方式，由出價高者取得財產(chǎn)，給予另一方相當(dāng)于一半價值的補(bǔ)償。