組合貸款年限需要統(tǒng)一。因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業(yè)貸款設(shè)定的是同一抵押物，貸款期限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設(shè)定抵(質(zhì))押物進(jìn)行處置。如果二者設(shè)定的期限不一致，就會出現(xiàn)“一種貸款到期，而另一種貸款未到期”的局面。因此，組合貸款的年限必須一致。

組合貸款買房的流程

1、提出申請

借款人向公積金中心或受委托銀行提出組合貸款申請，由公積金中心對借款人住房公積金貸款資格進(jìn)行審查。

2、貸前調(diào)查

公積金中心或受委托銀行對借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進(jìn)行調(diào)查，對不符合貸款條件的，會及時將資料退還給借款人。

3、面談和面簽

對符合組合貸款條件的，公積金中心或受委托銀行經(jīng)辦人員會指導(dǎo)借款人填寫組合貸款相關(guān)資料，并與借款人面簽個人住房組合貸款的借款合同、抵押合同。

4、貸款審批

組合貸款資料齊全后，分別按照公積金貸款和商業(yè)貸款各自的審批流程進(jìn)行貸款審批。

5、抵押登記

組合貸款審批結(jié)束后，抵押權(quán)人憑相關(guān)資料到房產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

6、貸款發(fā)放

抵押權(quán)人出具《辦結(jié)通知書》，受委托銀行收到組合貸款資料后，向公積金中心提交公積金貸款放款申請，公積金中心向受委托銀行劃撥公積金貸款資金，受委托銀行將組合貸款資金(即公積金貸款資金+商業(yè)貸款資金)按照借款合同約定的時間、金額和賬戶同時發(fā)放。