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組合貸款買房是一起放款嗎

時(shí)間:2024-09-24 09:14:06 瀏覽量:

組合貸款不是一起放款的,組合貸款的放款時(shí)間都是分開的,只有當(dāng)公積金貸款放款后,商業(yè)貸款才會(huì)發(fā)放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家,但是辦理程序需要一起。通常是在公積金貸款初審?fù)ㄟ^后,再按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理手續(xù)。

組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

申請(qǐng)組合貸款要注意什么?

1、有交公積金

組合貸款指的是公積金貸款和商業(yè)貸款共同申請(qǐng)的一種貸款方式,所以購房者其實(shí)也是要使用到個(gè)人公積金的,所謂的組合貸款,即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式,所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款,借款人必須在擬購房所在地按時(shí)足額繳存了公積金,且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、確定貸款金額

組合貸款一旦確定申請(qǐng)之后,要想修改就比較難了,因?yàn)樯暾?qǐng)組合貸款比較復(fù)雜,更改就更加復(fù)雜了,并且根據(jù)規(guī)定,組合貸款中公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改,所以貸款申請(qǐng)人及配偶,需到公積金管理中心查詢可貸款金額,并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。

3、注意還款方式

使用組合貸款涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款兩部分,有些購房者就不知道該按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行了,而對(duì)于每個(gè)借款人來說,在與銀行簽訂借款合同時(shí),要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解,確定適合自己的還款方式,因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定,一般在整個(gè)借款期間就不得更改。

4、提前還款注意事項(xiàng)

很多購買自住房的購房者都會(huì)考慮提前還款的問題,而采用組合貸款購買房屋的朋友們注意了,若想在還款期之前先償還貸款,應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款,因?yàn)榻M合貸款中,商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高,若先將商業(yè)貸款還清,借款人可省許多房貸利息。

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