交了首付的房子不想買了是可以退的，但也有不能退的情況。具體情形還需要具體分析，情形如下：

1、可以要求退房退款的情形：

(1)合同無效

若是買賣雙方簽訂的購房合同不規(guī)范，購房合同被認定無效時，購房者可以退房的，可以要求開發(fā)商退還首付款。

(2)開發(fā)商違約

若是由于開發(fā)商不履行合同規(guī)定義務(wù)，一方違約，購房者無過錯，購房者可以選擇退房，并要求退還首付款，甚至還可以要求適當?shù)馁r償。

(3)雙方協(xié)商一致

若是滿足購房合同中對應(yīng)的退房退款條款或是買賣雙方協(xié)商意見一致后，購房者可以進行退房，并收回首付款。

(4)貸款未獲批

若是購房者房貸未獲批，是由于開發(fā)商資質(zhì)問題時，如開發(fā)商手續(xù)不齊全等，銀行質(zhì)疑其保證能力而拒絕購房者貸款申請，購房者無力承擔(dān)巨額房款，購房者是可以要求退房退款的。

(5)政策變動

若是由于非人為因素導(dǎo)致購房者想退房，如房地產(chǎn)政策調(diào)整、銀行貸款政策變動等，購房者也可以要求退房，要回首付款。

2、不能退還的情形：

若是由于購房者本身問題，如想更換其他開發(fā)商的房產(chǎn)或是自身資質(zhì)無法獲批貸款等，開發(fā)商無過錯，一般不予退還。但是也可以找開發(fā)商進行協(xié)商，雙方意見一致后，可以退房退款，但是一般需要購房者支付一定的違約金。

綜上，一般來說，若是由于開發(fā)商的責(zé)任，購房者不想買了，是可以要求退房退款的;若是由于購房者的責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商一致后退房退款，但一般需要支付一定的違約金;若是非雙方責(zé)任或是符合購房合同中相關(guān)退房退款條款，購房者也是可以要求開發(fā)商予以退房退款。

付完首付后貸款不能通過怎么辦

付完首付后貸款不能通過，首先，需要了解貸款被拒的原因，然后再根據(jù)對應(yīng)原因去進行處理。根據(jù)拒貸原因不同，具體的處理措施如下：

1、信用記錄不良

在房貸審批時，銀行會重點關(guān)注購房者的信用狀況，信用良好者才能通過貸款審批。如果信用報告上存在逾期還款記錄、負債率高、硬查詢記錄多等情況，將會影響房貸審批。對于信用記錄不良導(dǎo)致拒貸的情況，建議可以采取如下措施：

(1)提高信用評分：在申請貸款前，盡量還清信用卡、貸款等債務(wù)，保持良好的信用記錄，提高信用評分。

(2)增加首付比例：如果有足夠的經(jīng)濟實力，可以考慮增加首付比例，降低貸款風(fēng)險。

(3)選擇合適的貸款機構(gòu)：不同的銀行對借款人的信用記錄要求不同，只要征信報告上沒有“連三累六”的嚴重逾期記錄，可以換家門檻低的銀行嘗試。

2、還款能力不足

如果購房者的收入不足以支付每月的還款額，則可能會被拒貸。建議采取如下措施：

(1)提供充足的資產(chǎn)證明：購房者可以提供工資單、納稅證明、勞動合同等文件，以證明自己有足夠的收入來支付房貸。

(2)調(diào)整貸款期限：如果購房者的收入有限，但又希望購買房產(chǎn)，可以考慮申請期限較長的貸款，以減輕每月的還款壓力。

(3)提供擔(dān)保人：如果購房者沒有足夠的收入來源，可以考慮提供擔(dān)保人。擔(dān)保人需要具備良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入來源，以幫助購房者獲得貸款。

3、貸款資料有問題

如果您的貸款資料存在問題，例如提供虛假資料等，將會影響貸款申請的成功率，建議采取以下措施：

(1)提供真實準確的資料：在申請貸款時，務(wù)必提供真實準確的資料，包括個人身份、收入、工作等。

(2)完善個人信用記錄：在申請貸款前，可以查詢個人信用記錄，并及時更新和完善個人信用記錄。

4、銀行放貸資金緊張

如果銀行的放貸資金緊張，可能會暫?；蛳拗瀑J款，這可能會導(dǎo)致貸款被拒。建議采取如下措施：

(1)更換銀行：如果貸款申請被拒絕，可以考慮更換銀行申請，尋找更適合自己的貸款方案。

(2)等待時機：如果銀行放貸資金緊張，可以等待時機較好時再次申請貸款。

5、開放商資質(zhì)有問題

如果開發(fā)商資質(zhì)有問題，導(dǎo)致房貸被拒，可以按照如下步驟處理：

(1)申請退房：聯(lián)系開發(fā)商，辦理退房退首付手續(xù)。

(2)更換房源：選擇信譽良好的開發(fā)商，并確認開發(fā)商已經(jīng)獲得相關(guān)的開發(fā)資質(zhì)和認證。

6、貸款政策限制

如果是因為貸款政策限制，則建議從以下機構(gòu)方面出發(fā)：

(1)選擇其他類型的貸款，比如如果公積金貸款辦理不了，則可以考慮商業(yè)貸款或者組合貸款。

(2)選擇其他城市或者地區(qū)購房。

(3)等待政策放寬后再申請貸款。