1、房產(chǎn)證上的面積是根據(jù)國(guó)家及地方的相關(guān)測(cè)量規(guī)定來測(cè)量的，這些規(guī)定可能并未涵蓋房屋的所有面積，如部分公共區(qū)域或特定結(jié)構(gòu)可能并未計(jì)入。而民眾一般理解的面積是指房屋的平面面積，這可能導(dǎo)致實(shí)際面積與房產(chǎn)證上的面積存在差異。

2、開發(fā)商可能出于各種目的，如建房指標(biāo)的問題，有意不計(jì)算一些地方的面積。但最終，這些多出的面積的費(fèi)用還是要由房主自身承擔(dān)的，這是開發(fā)商常用的一種策略。

3、施工過程的修改或測(cè)量的失誤也可能導(dǎo)致實(shí)際面積與房產(chǎn)證上的面積不符。例如，建筑設(shè)計(jì)的變更、施工中的誤差等都可能影響最終的面積測(cè)量。

房屋實(shí)際面積什么時(shí)候測(cè)量

房屋實(shí)際面積可以在交房之前或交房之后測(cè)量，具體可以分為兩種情況：

1、期房：在房屋竣工之后，交付購(gòu)房者使用之前，由具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，出具測(cè)量結(jié)果報(bào)告。

2、現(xiàn)房：在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，雙方可以共同約定時(shí)間，由購(gòu)房者委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量。

以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢相關(guān)工作人員。