購買商住兩用房是可以進(jìn)行貸款的，只要購房者的年齡滿足要求，信譽(yù)良好，并且具有一定的還款能力，房產(chǎn)空間足夠就可以進(jìn)行辦理。居住商住兩用房指的就是商住兩用的房子，針對商務(wù)型公寓的名字，不少人稱作商住房商住兩用的房子，土地性質(zhì)是綜合用地，年限僅為50年。目前購買商住兩用房的貸款辦理流程就是需要準(zhǔn)備資料，例如身份證，結(jié)婚證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明，然后再提交申請銀行審批銀行放款。所以購買商住兩用房進(jìn)行貸款只需要符合銀行條件，就是可以進(jìn)行貸款的，但是每個(gè)銀行的政策不一樣，利息也不一樣。

商住兩用和普通住宅的區(qū)別

1.土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2.產(chǎn)權(quán)年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。

3.功能用途不同：商住是兩用產(chǎn)品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊;住宅則僅限于居住功能。

4.水電費(fèi)計(jì)算不同：商住產(chǎn)品是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收的，跟住宅相比確實(shí)貴了很多。

5.契稅和交易稅費(fèi)不同：住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。

6.首付比例和貸款方式、年限不同：商住產(chǎn)品首付比例是5成，只能商業(yè)貸款，且最高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

7.能否落戶不同：商住不能落戶，也不能就近劃片入學(xué)，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。