交房時(shí)的維修基金主要就是只住宅物業(yè)的業(yè)主，為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納的一定標(biāo)準(zhǔn)錢(qián)款。并授予業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金維修基金，由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在滅失，而免是不因具體業(yè)主的變更而變化。因房屋產(chǎn)權(quán)變更成新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金什么時(shí)候交

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

2、維修基金由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。開(kāi)發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時(shí)把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開(kāi)發(fā)商必須交上提前收的這段時(shí)間的銀行利息。

業(yè)主在購(gòu)房入住之后，一般都需要根據(jù)物業(yè)公司的提示，繳納維修基金，對(duì)于那些沒(méi)有繳納的民事主體，雖然也沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，但是由于電梯等出現(xiàn)故障時(shí)常發(fā)生，若是不繳納，在意外出現(xiàn)時(shí)就不能及時(shí)制止，可能會(huì)導(dǎo)致不必要的損失。

維修金什么情況可以使用

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕。

3、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過(guò)國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值。

4、建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變。

5、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

6、電梯故障經(jīng)有關(guān)部門(mén)確定危及人身安全的或消防設(shè)施損壞，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的或危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。