小產(chǎn)權(quán)的房屋不是使用權(quán)房。現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及房屋土地行政管理機(jī)關(guān)不予認(rèn)可且不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、行政村或村民小組發(fā)放的房屋所有權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)房。使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。

小產(chǎn)權(quán)房并非一個法律概念，而是人們對目前房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的一種通俗說法。日前關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房定義一般界定為：按目前法律和政策，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不能取得不動產(chǎn)登記，得不到法律確認(rèn)和國家強(qiáng)制力保護(hù)，很容易受到侵害。使用權(quán)房屬于國有住宅。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

使用權(quán)房子可以買賣嗎

使用權(quán)房屋不可以買賣，使用權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是歸國家或集體所有。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，即個人不能買賣該使用權(quán)房子。但通過相應(yīng)的政策已合法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的除外。

房屋買賣合同中的違約情形通常有協(xié)議解除、根本違約、遲延履行等。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明等行為。