小產(chǎn)權的房屋不是使用權房?，F(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章及房屋土地行政管理機關不予認可且不予頒發(fā)房屋所有權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、行政村或村民小組發(fā)放的房屋所有權證書的叫小產(chǎn)權房。使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。

小產(chǎn)權房并非一個法律概念，而是人們對目前房屋產(chǎn)權現(xiàn)狀的一種通俗說法。日前關于小產(chǎn)權房定義一般界定為：按目前法律和政策，小產(chǎn)權房屬于違法建筑，不能取得不動產(chǎn)登記，得不到法律確認和國家強制力保護，很容易受到侵害。使用權房屬于國有住宅。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

使用權房子可以買賣嗎

使用權房屋不可以買賣，使用權房子的產(chǎn)權證是歸國家或集體所有。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六款，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，即個人不能買賣該使用權房子。但通過相應的政策已合法取得該房屋產(chǎn)權的除外。

房屋買賣合同中的違約情形通常有協(xié)議解除、根本違約、遲延履行等。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人;故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明等行為。