限價(jià)商品房產(chǎn)權(quán)是70年。事實(shí)上，正常的商品房產(chǎn)權(quán)均為70年，不論一手二手還是限價(jià)房，產(chǎn)權(quán)都是從和開(kāi)發(fā)商簽買賣合同的日期算起。例如，1990年和開(kāi)發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到2010年剛好滿20年，再次交就還剩70-20年，即50年。以后這個(gè)房產(chǎn)只要國(guó)家不征收，均都有權(quán)使用。

限價(jià)商品房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。旨在按照"以房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)房的申請(qǐng)人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)商品住房及其他各類保障性住房。

限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是什么

1、價(jià)格制定不同

限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

2、土地出讓價(jià)格不同

限價(jià)房土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房?jī)r(jià)以房?jī)r(jià)來(lái)定地價(jià)”。

3、范圍不同

商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房、外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件種類較少。

4、銷售方式不同

商品房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。限價(jià)商品房采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競(jìng)”原則，也就是高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。