房貸每個月還款額可以都是一樣的，等額本息還款法這一還款的辦法是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按照月初剩余貸款本金計算，并逐月結(jié)清，不過房貸還有一種還款的方式，是等額本金還款款款，它不是每個月還款都是相同的，但是每個月的還款金額都是固定的，每一個月的還款額最多最多之后曼慢慢的減少，越還越少。銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般是20到25年以內(nèi)，對于房齡比較老的房子，可以辦理貸款，銀行也會降低借款人的貸款成數(shù)，房齡越老，辦理貸款的幾率就會越小。

二手房貸款等額本息什么時候提前還合適

等額本息提前還款的最佳時間通常是在貸款總期前三分之一提前還款，因為剛開始的時候，等額本息還的最多的是利息，而本金比較少，所以等幾年本金逐步增加的時候，在提前還款比較劃算。

二手房貸款還款要注意什么

1、貸款金額：確認自己的貸款金額，確保貸款金額不超過自己的還款能力范圍。

2、貸款期限：選擇合適的貸款期限，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況和還款能力來選擇。

3、還款方式：了解不同的還款方式，選擇適合自己的還款方式，避免因還款方式不合適而造成不必要的經(jīng)濟壓力。

4、按時還款：一定要按時還款，避免逾期產(chǎn)生罰息和影響個人信用記錄。

5、提前還款：如果有提前還款的需求，需要了解銀行的具體政策和要求，避免因提前還款而產(chǎn)生不必要的費用。

總之，在二手房貸款還款過程中，要注意以上幾點，確保自己的貸款能夠順利還清，同時也要注意保護自己的合法權(quán)益。