新房和二手房的貸款利率是一樣的，因為無論一手房還是二手房。貸款都屬于商業(yè)貸款，一手房貸款是以買房的價格來貸款的。二手房貸款則是以買的房子評估價來進行貸款的，貸款數(shù)額和一手房沒有什么區(qū)別。房子的貸款利率除了與房屋的套數(shù)一手或者二手有關，還和借款人的資質(zhì)貸款額度等有著很大的關系，借款人的資質(zhì)越好，貸款的額度則越高，也就越容易申請到相對更低的貸款利率。此外，貸款利率與貸款的用途，性質(zhì)，期限政策還有不同的貸款銀行都有著一定的關系。

新房貸款要注意什么

一、準備足夠的首付

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

二、選擇合適的貸款方式

在選擇貸款方式時，要根據(jù)自己或家庭的情況和需求進行選擇。商業(yè)貸款利率相對較高，但可以用于二手房購買;公積金貸款利率低，但只能用于購買首套房，并且有一定限制條件。此外還有組合型貸款、按揭付息等多種方式可供選擇。在選擇時要充分了解各種方式的優(yōu)缺點，并根據(jù)自身情況做出明智的決策。

三、關注貸款利率

購房者在申請貸款前應該了解各家銀行的利率水平，進行比較來選擇最合適自己的，有的銀行還會有利率優(yōu)惠等。因為貸款利率是影響還款金額的因素之一，購房者可以選擇固定利率貸款或者浮動利率貸款，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況和對利率的預期來做出選擇。

四、了解還款方式

一般現(xiàn)在有兩種常見的還款方式：等額本息和等額本金。等額本息還款是指每期還款金額相等，但是每期還款中的本金和利息比例不同;等額本金還款是指每期還款中的本金相等，而利息逐漸減少。購房者可以根據(jù)自己的情況選擇適合的還款方式。

五、仔細閱讀貸款合同

在簽訂房貸合同前要仔細閱讀并理解所有條款和細則，并咨詢專業(yè)人士或律師是否存在漏洞或不合理之處。特別要注意利率相關條款，提前還款的約定，其他費用等等。