根據(jù)房地產(chǎn)管理交易部門(mén)規(guī)定，買(mǎi)房的時(shí)候交首付的時(shí)間不是看什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，而是看你什么時(shí)候簽合同。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天買(mǎi)房簽合同的話，當(dāng)天你就需要交首付了。如果不簽合同的話，也可以交定金來(lái)定下房子。需要注意的是如果交了定金，因?yàn)橘?gòu)房者自己原因不想要房的話需，定金不退。當(dāng)然如果你想多拖幾天交首付也沒(méi)問(wèn)題，只要和開(kāi)發(fā)商商量好就可以。

交首付款注意事項(xiàng)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證：

購(gòu)房者在買(mǎi)房繳納首付之前應(yīng)該先確認(rèn)自己所選購(gòu)的房屋是沒(méi)有問(wèn)題的，首先要核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容：

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在交首付的時(shí)候需要和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者需要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：

買(mǎi)房交首付之前，購(gòu)房者需要注意購(gòu)房合同中是否有明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。

4、注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范：

有些開(kāi)發(fā)商不是先簽購(gòu)房合同，而是先讓購(gòu)房者繳納了首付再簽購(gòu)房合同，這順序是不對(duì)的，購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購(gòu)房合同中是否有對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。