商業(yè)貸款是不能改成組合貸款的，但是可以轉(zhuǎn)成純公積金貸款。轉(zhuǎn)為純公積金貸款需要滿足公積金的貸款條件，也就是按時足額繳納三個月以上的公積金，開戶90天以上的借款及所在單位連續(xù)欠交公積金不得超過65天，而且借款人及其配偶沒有不良的貸款記錄或者是不良的信用記錄。所涉及的房屋產(chǎn)權證已經(jīng)辦出，并且能辦理抵押手續(xù)等。還需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，還有按時還付本息的能力，并且本人還需要提供中心認可的擔保公司作為還款保障。

商業(yè)貸款是否可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，通常情況下，會要求申請人的公積金賬戶是出于正常繳納狀態(tài)，并且符合公積金貸款所規(guī)定條件，只要符合條件就可以向當?shù)刈》抗e金中心申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公需要什么條件?

1、借款人必須要滿足公積金的貸款條件。一般都是要求連續(xù)繳存公積金6個月以上，才可以申請公積金貸款，如果不滿足這個條件，即使商業(yè)貸款還清后，也是無法申請公積金貸款的。

2、借款人的房產(chǎn)已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。房產(chǎn)證在辦理商轉(zhuǎn)公時，是一個必不可少的資料，如果房子的產(chǎn)權證還沒有辦理好，或者所購的商品房還未交房，都是不可以申請商轉(zhuǎn)公的。因為你沒有房屋的產(chǎn)權證，是無法辦理抵押手續(xù)的，因此公積金也無法辦理貸款流程。

3、借款人的征信記錄必須良好。所有的房貸都會要求借款人的征信記錄不能出現(xiàn)不良信息，特別是連三累六逾期、以及當前期逾期，這樣的情況下房貸審批都會被拒。而公積金貸款對于征信記錄的要求會更加嚴格。

4、借款人的房子必須是商貸在還款的狀態(tài)。如果已經(jīng)還清、或者本身就是全款房，也是無法申請商轉(zhuǎn)公的，全款房只能去做現(xiàn)房抵押，而公積金目前并沒有該項業(yè)務。

5、其他當?shù)毓e金管理中心要求的條件。公積金畢竟是一個本地性的政策，在辦理商轉(zhuǎn)公之前，一定要先了解當?shù)氐恼?，避免走彎路?/p>

綜上，商轉(zhuǎn)公是必須要先還清商業(yè)貸款的，而且想要申請商轉(zhuǎn)公，也必須要滿足公積金貸款的條件才可以。