開發(fā)商沒有把閣樓面積納入建筑規(guī)劃，因此業(yè)主不能辦理相關的產(chǎn)權(quán)證。閣樓法律意義上是屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者的，拆遷補償要看當?shù)卣?，首先面積計算規(guī)范有2個：

其實一個是建設工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項、科研、規(guī)劃、施工;

而另一個是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。

事實上，閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問題而設計的結(jié)構(gòu)，它并不屬于正常的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。

購買房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經(jīng)過規(guī)劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。

閣樓沒有產(chǎn)權(quán)怎么買賣

閣樓和地下室，一般屬于購買商品房，開發(fā)商送的，是一種促銷手段。閣樓和地下室之類，是沒有在房管備案審批的，也就沒有相應的產(chǎn)權(quán)證明。對于沒有產(chǎn)權(quán)證明的建筑是不能進行買賣的，即使簽了買賣協(xié)議，對于第三方也是沒有任何效力的。

購買無產(chǎn)權(quán)閣樓的風險

1、閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由于閣樓沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由于閣樓沒有在房管部門備案，不在政府機構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權(quán)利。

4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設。