1、對于小區(qū)物業(yè)治安管理，一般包括全天性的值班、定期的巡邏等，以免出現(xiàn)突出狀況，影響業(yè)主的正常生活。并且對于小區(qū)的公共設(shè)施，物業(yè)有權(quán)進(jìn)行維護(hù)，例如走廊、電梯間、樓道等。并且物業(yè)還可以根據(jù)服務(wù)合同和相關(guān)條例，對這類公共設(shè)施作出管理規(guī)定，以免業(yè)主隨意對公共設(shè)施造成損失。

2、另外物業(yè)所負(fù)責(zé)的小區(qū)保潔工作，不僅需要定期修剪綠化帶，而且還涉及到路面的清掃和垃圾的清運工作。并且對于外來人員和車輛作出了管理，非小區(qū)業(yè)主進(jìn)出需到物業(yè)亭登記，同時車輛的出入也進(jìn)行嚴(yán)格管理。除了特殊用途車輛，其余車輛都作出了限制，減少了安全隱患的出現(xiàn)。

3、最后小區(qū)物業(yè)還有義務(wù)對房屋進(jìn)行定期的維護(hù)，一旦出現(xiàn)問題，物業(yè)會根據(jù)實際情況，來定制維修方案。另外物業(yè)還是小區(qū)業(yè)主生活費用的代收方，其中包括水電費、煤氣費等，并執(zhí)行相關(guān)市政收費標(biāo)準(zhǔn)。

更換物業(yè)基本步驟是怎樣的?

1、小區(qū)先成立業(yè)主委員會。

2、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同已到期，那么，由業(yè)主委員會通知物業(yè)管理公司撤出，由業(yè)主委員會聘請新的物業(yè)管理公司。

3、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會通知物業(yè)管理公司解除合同，協(xié)商解除合同。如果協(xié)商不成，到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效后，再聘請新的物業(yè)管理公司。

業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)有哪些?

業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);

2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。