商品房銷售中的違規(guī)行為有：設(shè)置不合理的低價；宣傳零首付買房；提供虛假的樣板房；饑餓營銷；開發(fā)商五證不齊全；商品房的有關(guān)證明文件未報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；返本銷售或變相返本銷售；委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代售；簽訂含有霸王條款的認(rèn)購書。

房地產(chǎn)行業(yè)較為常見的營銷方式

1、企業(yè)營銷

除了企業(yè)品牌導(dǎo)入、推廣外，開發(fā)商往往會將知名合作伙伴一并納入到推廣體系下，成為項目的一個賣點(diǎn)，主要體現(xiàn)的是開發(fā)商企業(yè)本身和合作伙伴的實力，以此來作為營銷推廣的賣點(diǎn)。

2、大盤營銷

所謂大盤，歸根結(jié)底離不開一個“大”字，即大體量、大投資、大風(fēng)險。大盤因其體量大，具有相對的平均地價低廉、單位開發(fā)成本較低、易于樹立項目品牌從而提升企業(yè)品牌等諸多優(yōu)勢，從而受到廣大開發(fā)商的普遍青睞。

3、品牌導(dǎo)入

品牌導(dǎo)入是具有一定品牌價值的開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行品牌擴(kuò)張時常采用的一種營銷推廣手法，將企業(yè)品牌主張與當(dāng)?shù)厥袌鲞M(jìn)行融合，在項目推廣前期引起市場和購房者的關(guān)注，并向消費(fèi)者傳達(dá)企業(yè)品牌所賦予項目的品牌附加值。

4、區(qū)位營銷

項目所處地理位置在當(dāng)?shù)厥袌鼍哂幸欢▋?yōu)勢，占據(jù)一定地理、社會、經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢條件，因此可以以項目區(qū)位作為主要賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳推廣。

5、網(wǎng)絡(luò)營銷

與傳統(tǒng)營銷方式相比，網(wǎng)絡(luò)營銷所涉及的范圍程度更復(fù)雜，還要擴(kuò)展到產(chǎn)品制造之前的開發(fā)活動。網(wǎng)絡(luò)營銷改變了傳統(tǒng)營銷的風(fēng)貌。在現(xiàn)在和未來，人員推銷、市場調(diào)查、廣告促銷、經(jīng)銷代理等傳統(tǒng)營銷手法大大的與網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，并充分運(yùn)用網(wǎng)上的各項資源，形成以最低成本投入獲得最大市場銷售量的新型營銷模式。