物業(yè)不能私自動(dòng)用維修基金。物業(yè)維修基金是由業(yè)主按比例繳納的，用于保障房屋的正常使用和維修，不能私自動(dòng)用。如果物業(yè)動(dòng)用公共維修基金，必須按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，取得業(yè)主委員會(huì)同意才可以，這里是需要小區(qū)業(yè)主投票決定的，并不可以私自動(dòng)用維修基金，如果覺(jué)得物業(yè)有私自動(dòng)用維修基金的情況，可以去住建局的物業(yè)科投訴。

住房維修基金的使用規(guī)定

住房維修基金是為了保障住房質(zhì)量和住戶生活安全而設(shè)立的，是一項(xiàng)非常重要的資金。住房維修基金的使用需要符合以下條件：由業(yè)委會(huì)或者物業(yè)公司提出使用建議；獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意；提出組織實(shí)施的使用方案；交由住房保障部門進(jìn)行審核；審核通過(guò)之后方可申請(qǐng)使用住房維修基金。在使用住房維修基金時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：住房維修基金繳納后是存入到專戶當(dāng)中的，使用時(shí)必須專款專用，不得私自挪作他用；住房維修基金一般是在房屋過(guò)保修期之后，用于對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的維修和維護(hù)，未過(guò)保修期的房屋是不能申請(qǐng)使用維修基金的；維修基金閑置時(shí)，可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或其他法律規(guī)定的債券，除此之外不能私自挪作他用；若是由人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施或設(shè)備的損壞，需要由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，負(fù)責(zé)提供維修費(fèi)用。

住房維修基金使用的意義

住房維修基金的使用對(duì)于保障住房質(zhì)量和住戶生活安全非常重要。在小區(qū)內(nèi)，公共設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)和修繕是必須的，而住房維修基金的使用可以讓這些工作更加順暢和有效。同時(shí)，住房維修基金的使用也可以起到節(jié)約資金的作用。在閑置時(shí)可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或其他法律規(guī)定的債券，產(chǎn)生一定的收益，同時(shí)也能保證住房維修基金的安全和穩(wěn)定。因此，住房維修基金的使用不僅對(duì)于小區(qū)管理來(lái)說(shuō)是必須的，也對(duì)于業(yè)主們的生活質(zhì)量和資產(chǎn)價(jià)值有很大的影響。

綜上所述，住房維修基金的使用需要遵守相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)，既要保障住房質(zhì)量和住戶生活安全，也要節(jié)約資金，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。在使用住房維修基金時(shí)，業(yè)主們應(yīng)該盡可能地了解相關(guān)規(guī)定和流程，并盡可能地參與到使用過(guò)程中，以確保住房維修基金的安全和有效使用。