1、了解限購政策：北京對于購買二套房有嚴(yán)格的限購政策，需要確保自己符合購買資格。

2、了解貸款政策：購買二套房需要申請貸款，需要了解貸款政策，包括貸款額度、利率、審批流程等。

3、考慮房屋類型和地理位置：二套房的房屋類型和地理位置也是需要考慮的因素。不同類型的房屋有不同的優(yōu)缺點(diǎn)，需要根據(jù)自己的需求和預(yù)算選擇。同時(shí)，需要考慮房屋的地理位置，包括交通、周邊設(shè)施等。

4、注意房屋質(zhì)量：購買二套房需要注意房屋的質(zhì)量問題，包括建筑質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。需要進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，確保房屋質(zhì)量符合要求。

5、考慮物業(yè)管理費(fèi)用：購買二套房需要考慮物業(yè)管理費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等。這些費(fèi)用可能會(huì)對購房者的經(jīng)濟(jì)狀況造成影響，需要提前了解并做好預(yù)算。

6、考慮購房后的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用：購買二套房需要考慮購房后的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，包括日常維修、保養(yǎng)等。需要提前了解并做好預(yù)算。

7、謹(jǐn)慎簽訂合同：在購買二套房時(shí)，需要與開發(fā)商或賣家簽訂購房合同。需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。

8、注意相關(guān)稅費(fèi)：購買二套房需要注意相關(guān)的稅費(fèi)問題，包括契稅、個(gè)人所得稅等。需要根據(jù)政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

二套房如何認(rèn)定

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時(shí)，不算第二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會(huì)被算作二套房。

4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。

5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。