1、經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求業(yè)主賠償損失。

2、經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且業(yè)主沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由業(yè)主承擔(dān)。

3、此外，拒收房還可能承擔(dān)房屋損毀、滅失的風(fēng)險，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。

收房注意事項

1、注意收房流程

很多購房者在收房的時候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費用交齊后才讓進(jìn)新房查看。面對這種情況，購房者也可以在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，以防出現(xiàn)問題。驗房的時候要多加小心！

2、檢查相關(guān)手續(xù)

收房的時候，開發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗收手續(xù)及相關(guān)證明。購房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》和《住宅使用說明書》。這些證書對房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購房者購買的房屋出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問題，就可以以此來追究其責(zé)任。

3、驗收內(nèi)容

購房者一定要在售房之前先了解房屋驗收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗房的小工具。如果購房者不知道怎么驗房，可以根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，比如說墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時候做好記錄。

4、注意物業(yè)費用

購房者在收房屋的時候還可能需要交納物業(yè)費，物業(yè)公司經(jīng)常會在購房者收房時就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實并沒有明確規(guī)定交房的時候一定要先交物業(yè)費，不同的物業(yè)收取的費用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

5、遇問題及時反饋

如果在收房屋的時候發(fā)現(xiàn)了房屋的問題，一定要及時反饋，并要求開發(fā)商在一定的時間內(nèi)解決。如果是房屋主體質(zhì)量問題，購房者可以選擇退房；如果是一些小問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。針對這些問題，購房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。