1、貸款條件存在差異。一般來說，購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請公積金貸款。這意味著購房者需要尋找其他貸款方式，貸款利率也會相應(yīng)提高。另外，即使是50年或40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如果采用銀行貸款的方式，也僅能得到五成或六成按揭，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。而70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅則可以按照相關(guān)政策進(jìn)行公積金貸款等操作。因此，在購房時，購買者需要根據(jù)自身情況選擇適合的貸款方式。

2、未來使用費用存在差異。按照公建用途規(guī)定，50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。這意味著購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋的居住成本相對較高。而70年普通住宅的水電氣等費用則根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納。因此，在購房前，購買者需要仔細(xì)詢問清楚，避免未來使用費用不確定帶來的不便。

3、相關(guān)稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。這意味著購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋在將來交易時需要支付更多的稅費。購房者在考慮購買50年產(chǎn)權(quán)房屋時，需要充分考慮稅費因素，以避免造成額外負(fù)擔(dān)。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)存在差異。如果按照公建相關(guān)要求，50年產(chǎn)權(quán)的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。購房者可以從安全性角度考慮，選擇符合人防和消防標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

產(chǎn)權(quán)到期的應(yīng)當(dāng)如何處理

1、產(chǎn)權(quán)到期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，想繼續(xù)使用需申請延長土地使用期限，獲得批準(zhǔn)后，補繳土地出讓金，如果申請沒有批準(zhǔn)，那么國家也會對房子的殘余價值做相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償。

2、法律依據(jù)：《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法

1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。