1、除了租賃合同的問題，購(gòu)買法拍房還可能遇到其他特殊情況。其中一種情況是法拍房帶有租戶拒不搬離的問題。購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房時(shí)，應(yīng)該先了解房屋的實(shí)際情況，并與現(xiàn)有租戶進(jìn)行溝通，明確搬離時(shí)間和方式。如果租戶拒不搬離，購(gòu)房者可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行程序強(qiáng)制租戶搬離。

2、另一種特殊情況是法拍房存在租金拖欠的問題。購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房時(shí)，需要核實(shí)租賃合同中的租金情況，并與承租人進(jìn)行核對(duì)。如果發(fā)現(xiàn)租金有拖欠的情況，購(gòu)房者可以與承租人協(xié)商解決，要求其支付欠款。如果協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可以通過法律途徑追討欠款。

哪些人一般想買法拍房?

1、一般是企業(yè)買，企業(yè)流動(dòng)資金比較多的話，會(huì)用來(lái)買一些房產(chǎn)進(jìn)行投資(因?yàn)楝F(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，買房還真的不會(huì)虧)企業(yè)買來(lái)后，然后找中介掛牌找下家賣，這樣整個(gè)操作流程不細(xì)說(shuō)，可以為企業(yè)是賺錢。對(duì)于企業(yè)而言，這些錢比放在銀行或者買一些基金劃算，因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)賣出去還不至于虧損。又讓企業(yè)流動(dòng)資金沒那么多，實(shí)際上讓企業(yè)又賺了一點(diǎn)點(diǎn)。

2、就是一些個(gè)人想買法拍房，為了不限購(gòu)。本身也屬于比較有錢的一類人。也有一些喜歡研究互聯(lián)網(wǎng)這些小青年也可能會(huì)去拍法拍房，當(dāng)然這個(gè)整個(gè)過程他應(yīng)該會(huì)研究的很清楚。

法拍房的優(yōu)點(diǎn)是什么?

1、法拍房不限購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)也是最吸引人的。而且優(yōu)點(diǎn)是大部分地區(qū)不限購(gòu)，司法拍賣的房屋是否限購(gòu)其實(shí)需要以各地政策為主，一般目前限購(gòu)的地區(qū)有，北京，廣州，深圳，廈門，濟(jì)南，南京，石家莊，東莞，珠海等。

2、法拍房沒有第三方可賺的錢，整個(gè)交易過程很透明，所以中介根本不做這個(gè)。

3、法拍房屬于是法院賣，也比較放心，因?yàn)榉ㄔ旱呐袥Q書是高于房產(chǎn)證的。所以只要你拿著判決書房子就是屬于你的。

法拍房的弊端是什么?

1、法拍房的數(shù)量很少，選擇范圍比較小，而且老破舊特別多。如果你想買到好的法拍房，需要長(zhǎng)期跟蹤，比較耗費(fèi)精力。

2、法拍房不管戶口，就是戶口在哪里，有沒有戶口，法拍房不管這塊，所以需要自行了解，而且人家遷走戶口或者不遷走，法院也不管，所以在這里要特別注意哦。

3、法拍房付款時(shí)間特別短，大部分都需要一次性付清。在你競(jìng)拍成功后，需要在10日左右付全款，你需要準(zhǔn)備好資金，如果你是銀行貸款不能及時(shí)到賬，那么會(huì)導(dǎo)致你的保證金就打了水漂了。

4、法拍房最大的弊端在我看來(lái)，房屋產(chǎn)權(quán)的情況，有些租賃可能是惡意，租賃的合同長(zhǎng)達(dá)幾年，但是因?yàn)橘I賣不能打破租賃，所以就算你拍了這套房子，你還得繼續(xù)讓他租，直到租賃結(jié)束。