根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的通知，自2022年10月1日起，首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個百分點(diǎn)，五年以下(含五年)和5年以上分別調(diào)整為2.6%和3.1%。因此，2023年首套公積金貸款利率為2.6%，二套公積金貸款利率為3.1%。

公積金貸款利率的下調(diào)，將有利于降低購房者的貸款成本，減輕購房負(fù)擔(dān)。同時，也將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

公積金貸款月供=貸款本金×月利率×還款期限。

例如，借款人申請公積金貸款50萬元，貸款期限為30年，月利率為2.6%，則月供約為1494元。

需要注意的是，公積金貸款利率每年調(diào)整一次，具體利率水平以各地住房公積金管理中心公布為準(zhǔn)。

公積金貸款買房的注意事項(xiàng)有什么?

1、保持信用良好。

信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會給公積金貸款審批帶來負(fù)面影響。

2、貸前不要提取公積金。

公積金賬戶余額關(guān)乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房價成數(shù)、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導(dǎo)致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式。

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度。

若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。

5、與樓盤確定貸款方式。

公積金貸款買房手續(xù)復(fù)雜，且貸款審批時間長，很多開發(fā)商都不愿意客戶使用公積金貸款買房，因此一定要先與開發(fā)商確定，前期可以找一些樓盤，多咨詢對比下。

6、咨詢開發(fā)商是否擔(dān)保。

如果樓盤支持公積金貸款，客戶可以咨詢開發(fā)商是否擔(dān)保，若是能提供擔(dān)保，客戶可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶可以找擔(dān)保人或擔(dān)保公司提供擔(dān)保，又或者可以使用本人或第三人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保。

7、保證貸款資料齊全。

一次性將貸款資料準(zhǔn)備齊全，可以避免客戶來回跑交資料，建議客戶可向公積金管理中心咨詢清楚，再去準(zhǔn)備相應(yīng)材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證(本人或者夫妻雙方)、戶口簿、購房合同、首付款收據(jù)或發(fā)票、婚姻證明等。