開發(fā)商備案價(jià)查詢方法有以下兩種：

1、如果是實(shí)行了房地產(chǎn)網(wǎng)上簽約交易的地區(qū)，在這種情況下在開發(fā)商的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況。

2、如果是沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，在這種情況下就只能由產(chǎn)權(quán)共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關(guān)證件去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。

開發(fā)商的房價(jià)是誰定價(jià)

最終是由物價(jià)局定價(jià)的，先由開發(fā)商制定備案價(jià)，交由物價(jià)局定價(jià)。開發(fā)商售房定價(jià)的兩個(gè)，一個(gè)是成本加成法，先將開發(fā)商的成本加利潤分?jǐn)偟礁髅娣e上確定價(jià)格，比如說土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、人工費(fèi)等等;還有個(gè)市場比較法，通過自身物業(yè)的指標(biāo)和周邊物業(yè)指標(biāo)做對(duì)比，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。

房價(jià)與什么因素有關(guān)

1、土地資源有限

由于現(xiàn)在土地資源不斷減少，地價(jià)水漲船高，開發(fā)商為了不虧本，只好提高房價(jià)了。從市場的交易行情來看，溢價(jià)率居高不下，根據(jù)目前趨勢(shì)，房價(jià)真的是不得不上漲啊!

2、通貨膨脹維持高位

現(xiàn)在各個(gè)國家都存在通貨膨脹，而我國通貨膨脹率居高不下，老百姓生活用品都在不斷漲價(jià)，房價(jià)就不在話下了。

3、其他行業(yè)逼迫房價(jià)上漲

鋼筋、水泥、建材、家電等等，都是圍繞著地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的，這些行業(yè)一漲價(jià)，房價(jià)不得不上漲。

4、居民收入提高

如今居民收入的不斷上漲，大家對(duì)于住房要求也越來越高，房子質(zhì)量和舒適度越高，房價(jià)自然也就越高。