1、強有力的組織至關重要。組織問題是爛尾樓這類集團訴訟成敗的關鍵因素。沒有穩(wěn)定的組織架構意味。

2、優(yōu)秀的業(yè)主代表至關重要。有不少維權失敗的原因就是業(yè)主代表不給力,業(yè)主代表叛變、或被收買。

3、一定要有保密機制和反搭便車機制。在維權過程中,如果沒有反搭便車機制,維權很容易走向失敗。

4、盡快提起訴訟,盡快行使購房人的優(yōu)先受償權。如果樓盤徹底爛尾了,沒有復活的可能,房子的狀態(tài)。

5、必要的時候,可以申請開發(fā)商破產,在破產清算中行使優(yōu)先權。

法拍房如果一直拍不出去怎么辦?剛需能買法拍房嗎?

首先，對于賣方而言，如果法拍房連續(xù)三次拍賣都流拍，人民法院會將房屋交給債權人。債權人有權選擇是否接受這個房產。如果債權人拒絕受領，法院會對外作出變賣公告，而沒有購買房產的人則可以申請退還。所以，對于賣方而言，如果法拍房一直拍不出去，最終可能會被變賣，無法得到預期的收益。

其次，對于買方而言，購買法拍房也需要注意一些問題。首先，要充分了解法拍房的性質和狀況，包括產權是否清晰、是否存在糾紛等。其次，要對目標法拍房進行充分的調研和評估，了解周邊環(huán)境、交通便利性、配套設施等因素。此外，還應該考慮自身經濟狀況以及未來發(fā)展規(guī)劃。購買法拍房需要有一定的經濟實力和購房能力，所以并不是每個剛需都適合購買法拍房。

對于法拍房一直無人購買的情況，可以從以下幾個方面進行思考和解決：

1、降低價格：如果法拍房一直拍不出去，可以考慮降低起拍價或者拍賣底價。降低價格可以吸引更多的買家參與競拍，增加成交機會。

2、宣傳推廣：加大對法拍房的宣傳力度，通過多種渠道進行推廣，吸引更多的潛在買家。例如，在房產中介、互聯(lián)網平臺、報紙等媒體上發(fā)布相關信息，提高知名度和曝光度。

3、提升房產價值：對于法拍房，如果存在一些問題或者需要維修，可以適當進行裝修和修繕，提升房產的價值，增加吸引力。

4、引入拍賣專家：考慮聘請專業(yè)的拍賣機構或專家進行協(xié)助，他們具有專業(yè)的經驗和知識，可以提供更好的拍賣策略和推廣方案。

5、考慮其他處置方式：如果法拍房一直拍不出去，可以考慮其他的處置方式，如以租代售、合作開發(fā)等。通過靈活運用不同的方式，增加變現(xiàn)的機會。