住房貸款還清以后,10多天就可以賣房。由于還完房貸還要大概10多天才能夠過戶,因此,那時候才能夠賣。 由于還清抵押貸款大約需要10天左右才能轉(zhuǎn)讓,所以,那時才能出售。抵押貸款還清后,10天左右就可以出售。

貸款還清后還需要做什么

1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。

3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。

辦理完畢的他項(xiàng)權(quán)證誰去拿

辦理完畢的他項(xiàng)權(quán)證一般是由銀行去拿，他項(xiàng)權(quán)證在辦理完畢后由銀行存續(xù)和保管，另外蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項(xiàng)權(quán)證由銀行留存。辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了，有的銀行同意自己去辦，給出抵押材料就可以自己去辦，不過貌似銀行很少會同意，基本都是他們指定的人或者機(jī)構(gòu)一起去辦理。而且取他項(xiàng)權(quán)證的時候他們也會有人到場，直接取走他項(xiàng)權(quán)證的。

房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用就是保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律效力的證件。用途是權(quán)證在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人(銀行)持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

辦理他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)用大概是多少?

他項(xiàng)權(quán)利證不是根據(jù)平米數(shù)收取的，商業(yè)收550元，住宅是80元。房屋他項(xiàng)權(quán)證，一般是指抵押人將房屋抵押給抵押權(quán)人，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。辦理時抵押人、抵押權(quán)人雙方持身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證(共有證)原件、復(fù)印件，借款合同、抵押合同，房產(chǎn)評估報(bào)告或房產(chǎn)價值確認(rèn)書，到管轄房管局填寫房地產(chǎn)抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。

核準(zhǔn)、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)證。必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。

一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。借款人持本人身份證、借款合同到銀行提交提前還貸申請，填寫完申請表格資料，按照銀行規(guī)定的日期存入足夠的還款款項(xiàng)即可。如果是一次性全部還清貸款，還需要在存入足夠還款款項(xiàng)后，持還款憑證，到銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證撤銷申請，取回原先抵押給銀行的房產(chǎn)證，如果房屋為期樓，則在銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證備案撤銷申請，等房產(chǎn)證辦理手續(xù)完畢就可到房產(chǎn)部門取回房產(chǎn)證。按不同銀行規(guī)定及具體個案，提前還貸申請?zhí)岢龊螅羁熘恍枰獢?shù)個工作日，最遲一個月內(nèi)可辦理完畢。