1、需求端的變化。隨著人口老齡化、生育率下降、城鎮(zhèn)化率趨于飽和等因素的影響，住房需求的增長速度放緩甚至下降。

2、供給端的變化。隨著政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度加大，一些開發(fā)商和業(yè)主可能會采取觀望或者囤貨的策略，以期待未來市場回暖或者政策放松。

3、信心端的變化。由于房地產(chǎn)市場本身具有較強的預期性和慣性，市場參與者對于未來房價走勢的信心和預期會對交易行為產(chǎn)生重要影響。

低價賣房違法嗎

低于市場價賣房合法。具有相應民事行為能力的民事主體買賣房屋應當遵循自愿原則，按照真實的意思表示設立價格進行定價，同時可由雙方共同協(xié)商確定房屋買賣價格。

《中華人民共和國民法典》第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。 《中華人民共和國民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用有關該身份關系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質參照適用本編規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

房價下跌時怎樣賣房

1、選擇適當?shù)臅r間賣房

在房地產(chǎn)市場行情不好的時候，賣房也許是個不錯的選擇，因為此時很多人都在尋找更便宜的房子。但是，你需要注意市場行情和經(jīng)濟形勢，以便在適當?shù)臅r候賣掉房子。

2、聯(lián)系專業(yè)房地產(chǎn)中介

房地產(chǎn)中介可以幫助你更快地賣掉房子，他們有自己的客戶群，了解市場行情，可以根據(jù)你的需求提供專業(yè)的建議。同時，他們可以代表你與買家進行談判和簽署協(xié)議。

3、修繕房子

如果你的房子已經(jīng)有些陳舊或需要維修，你可以考慮進行修繕，以使房子看起來更現(xiàn)代化和吸引人。這樣可以為你賣房子提供更多的可能性。

4、降低價格

在當前市場情況下，如果你不想等待太久，可以降低房價。但是，你需要根據(jù)市場行情和你的市場定位來確定合適的價格。如果價格過低，可能會引起買家對房子的質量和價值產(chǎn)生懷疑，同時也會讓你自己的經(jīng)濟負擔更重。

5、積極宣傳

在賣房子的時候，你需要積極宣傳房子的優(yōu)點和特點。你可以在房地產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體和房地產(chǎn)中介網(wǎng)站上發(fā)布廣告，吸引更多的潛在買家。