全款買(mǎi)二手房有購(gòu)房合同。因?yàn)槎址康馁I(mǎi)賣(mài)交易通常會(huì)涉及到房款的交付以及過(guò)戶等問(wèn)題，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方當(dāng)事人都需要簽定購(gòu)房合同。并且到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房管局也會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提交購(gòu)房合同。房管局有規(guī)定的版本，可以根據(jù)提供的版本重新填寫(xiě)購(gòu)房合同。

簽訂購(gòu)房合同需要注意什么?

1、交房時(shí)間約定

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上動(dòng)手腳，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、房屋價(jià)格以及付款的方式

在購(gòu)房合同當(dāng)中，應(yīng)該注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫(xiě)的清清楚楚。如果是分期付款，那么每月付款的時(shí)間要備注上去。

3、口頭承諾

購(gòu)房者常常被開(kāi)發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買(mǎi)房帶學(xué)位”、“頂層送露臺(tái)”、“小區(qū)會(huì)所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫(xiě)進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

4、違約責(zé)任約定

在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中有很多情況可能會(huì)造成違約，如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。所以購(gòu)房者還需關(guān)注購(gòu)房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時(shí)別漏了違約責(zé)任的平等性。

5、貸款不成的約定

現(xiàn)在大多數(shù)人都能夠成功辦理貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。但以防萬(wàn)一，購(gòu)房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間

現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證發(fā)放速度特別慢，想必很多人都有這樣的體會(huì)。甚至有的人購(gòu)房已經(jīng)好多年始終沒(méi)有收到產(chǎn)權(quán)證，這對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)就失去了一份保障，所以購(gòu)房合同當(dāng)中應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間，不能一味地拖延。