全款買(mǎi)二手房有契稅。房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的，也就是說(shuō)二手房也是需要繳納契稅的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第一次購(gòu)房等因素來(lái)確定。

全款買(mǎi)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?

1、全款買(mǎi)房省錢(qián)。

全款買(mǎi)房可以免除各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息。全款買(mǎi)房可以跟開(kāi)發(fā)商商談優(yōu)惠，可以進(jìn)一步節(jié)省總房款。

2、全款買(mǎi)房日后無(wú)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓負(fù)擔(dān)，購(gòu)房者不再為房款操心，可以較自由的安排自己手里資金進(jìn)行投資。

3、全款房子出手容易。

全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，若出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

買(mǎi)新房和二手房有什么區(qū)別?

1、交易條件不同

買(mǎi)新房需要開(kāi)發(fā)商有五證二書(shū)”才可以出售，這是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，而買(mǎi)二手房必須要有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，而且貸款要結(jié)清。

2、首付款、貸款額、貸款年限不同

買(mǎi)新房首付款低、貸款金額多、貸款年限時(shí)間長(zhǎng)，而買(mǎi)二手房的話，由于房子房齡時(shí)間比較久了，所以首付款要更多，貸款金額比較少，貸款年限時(shí)間短。

3、稅費(fèi)成本不同

買(mǎi)新房稅費(fèi)主要有契稅、公共維修基金等，買(mǎi)二手房的話主要有個(gè)人所得稅、土地增值稅等，對(duì)于滿五唯一的房子，還有契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等稅費(fèi)。

4、生活便利度不同

新房周?chē)浇涮自O(shè)施還不完善，有些地方交通不方便，二手房屬于現(xiàn)房，所見(jiàn)即所得，多數(shù)位置都比較好，周邊配套設(shè)施齊全完善，生活便利度比新房要高。

5、購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)度不同

買(mǎi)新房出現(xiàn)爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)橛械男路窟€沒(méi)完全建好，要是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金不足，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)建造的話，那么就會(huì)出現(xiàn)爛尾樓，而二手房都是已經(jīng)建造好的房子，只要完成交易，就可以入住。