存量房貸利率下調(diào)，月供沒變可能是因為房貸賬單還沒生效。比如，銀行雖然在2023年10月25日有下調(diào)存量房貸利率，但因為銀行是在每月還款日前15天生成當(dāng)月房貸賬單，也就是借款人當(dāng)月賬單生成時間是在10月25日之前，則當(dāng)月的月供按下調(diào)前的利率生成，因此是當(dāng)月月供是不變的。

因此借款人可以根據(jù)自己的賬單日生成時間，來判斷當(dāng)月月供是否會變化，這里分別舉兩個例子:

1、月供不變的情況

假如借款人還款日是每月28日，則賬單生成時間是每月13日，則10月份的賬單是在10月25日利率調(diào)整前生成的，則按9月份的房貸利率計算貸款利息，因此10月份的房貸月供不會變。

但是11月份的房貸是在11月13日生成，則按10月25日下調(diào)后的利率計算貸款利息，屆時房貸月供才會下調(diào)，并且在下一年的房貸重定價日前都是按這個利率來計算貸款利息。

2、月供變化的情況

假如借款人還款是每月11日，賬單生成時間是每月25日，則10月份的賬單是在10月26日后生成的，則按10月25日調(diào)整后的利率計算當(dāng)月貸款利息，這種情況下月供才會變。

同樣的，在下一年的重定價日前的其后每個月，也都是參考下調(diào)后的利率來計算利息，月供也可能會發(fā)生變化，具體要根據(jù)房貸還款方式確定。

房貸利率調(diào)整是按剩余貸款算嗎

關(guān)于房貸利率調(diào)整是按剩余貸款算嗎，答案為是的，房貸利率調(diào)整后，銀行是按照剩余本金、剩余期限、原還款方式、新的房貸利率重新生成還款計劃，可以通過以下途徑來了解：

1、進(jìn)入手機(jī)銀行查看

房貸利率調(diào)整以后，客戶可以進(jìn)入手機(jī)銀行查看自己的房貸，銀行會在房貸詳情界面公布客戶以后的還款計劃，客戶可以了解到自己未來還款情況是如何的，以及具體調(diào)整了多少。

2、去銀行柜臺咨詢

如果客戶有時間，也可以去當(dāng)初辦理房貸的銀行現(xiàn)場進(jìn)行咨詢，需要帶好身份證與當(dāng)初的貸款合同，銀行在審核以后會告知客戶具體的調(diào)整情況，客戶也可以詳細(xì)了解到還款計劃是如何計算的。

3、咨詢銀行客服

客戶也可以直接打電話咨詢銀行的客服，銀行的工作人員會根據(jù)客戶的問題給出專業(yè)的回答。