房貸利率下調(diào)到4.2卻顯示4.3，多半是因?yàn)橹囟▋r(jià)日。

按照規(guī)定，在2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放的，全國(guó)首套住房貸款利率政策下限為相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn);在2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放的，全國(guó)首套住房貸款利率政策下限為相應(yīng)期限LPR-20BP。

但這里所指的LPR，并不是當(dāng)下的LPR4.2%(2023年10月LPR最新報(bào)價(jià)出爐：1年期為3.45%;5年期以上為4.2%)，而是與貸款合同約定的利率重定價(jià)日有關(guān)。

舉例說(shuō)明：假設(shè)某客戶的房貸利率重定價(jià)日為其貸款發(fā)放日12月10日，而2022年12月10日5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.3%。該客戶目前的房貸執(zhí)行利率為5.1%，即LPR4.3%+80BP，進(jìn)行利率調(diào)整后，根據(jù)政策下限調(diào)整為L(zhǎng)PR4.3%。

待到2023年12月10日，若5年期以上LPR維持4.2%不變，屆時(shí)該客戶的房貸利率就會(huì)由4.3%下降為4.2%了。而若到時(shí)候LPR報(bào)價(jià)再次下降的話，則可以享受到更低的利率。

提醒：有部分存量房貸客戶稱還未看到銀行系統(tǒng)里的貸款利率有變化，可能是因?yàn)椴煌y行的調(diào)整時(shí)間有差異，具體可以電話詢問(wèn)客服。而存量房貸利率在9月份調(diào)整后，到10月份，月還款額就會(huì)發(fā)生變化。

房貸下調(diào)了會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎

房貸下調(diào)了會(huì)自動(dòng)調(diào)整。不管是2023年9月25日起的首套住房存量房貸利率下調(diào)，還是采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的房貸執(zhí)行利率下調(diào)，滿足下調(diào)條件、到了下調(diào)時(shí)間都會(huì)自動(dòng)調(diào)整。

具體說(shuō)明如下：

1、首套住房存量房貸利率下調(diào)

各大銀行官網(wǎng)均公布了存量房貸利率下調(diào)細(xì)則，大概內(nèi)容是：

自2023年9月25日起，滿足首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)且執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸，銀行會(huì)自動(dòng)下調(diào)房貸利率，最低可調(diào)整為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)或LPR-0.2%，不需要客戶主動(dòng)申請(qǐng)。

但如果非首套住房貸款或者非LPR浮動(dòng)利率定價(jià)，那么就需要客戶主動(dòng)完成“二套轉(zhuǎn)首套”申請(qǐng)，或者完成固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率申請(qǐng)，銀行審核通過(guò)后才會(huì)自動(dòng)下調(diào)房貸利率。

注意，滿足首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)且執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸，在2023年9月25日當(dāng)天房貸利率應(yīng)當(dāng)已經(jīng)自動(dòng)下調(diào)了，借款人可通過(guò)手機(jī)銀行的房貸詳情頁(yè)面查看。而已完成二套轉(zhuǎn)首套、固定轉(zhuǎn)浮動(dòng)的存量房貸，銀行自動(dòng)下調(diào)利率的時(shí)間是2023年10月25日。

2、房貸執(zhí)行利率下調(diào)

采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的房貸，會(huì)在合同中約定重定價(jià)日、重定價(jià)周期以及參考的LPR，房貸執(zhí)行利率只會(huì)在重定價(jià)日之后隨參考的LPR調(diào)整而調(diào)整。

舉個(gè)例子：假設(shè)有一筆20年期的房貸，重定價(jià)日是每年1月1日，重定價(jià)周期是1年，參考的是每年12月20日調(diào)整的5年以上LPR。那么：由于2022年12月20日5年以上LPR(4.3%)相比2021年12月20日5年以上LPR(4.65%)下調(diào)了0.35%，因此2023年1月1日重定價(jià)日時(shí)，房貸執(zhí)行利率就會(huì)自動(dòng)下調(diào)0.35%。

如果2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下調(diào)了0.1%，那么2024年1月1日重定價(jià)日時(shí)，房貸執(zhí)行利率也會(huì)自動(dòng)下調(diào)0.1%。

總之，只要到了約定的重定價(jià)周期及重定價(jià)日，且參考的LPR下調(diào)了，那么房貸執(zhí)行利率也會(huì)下調(diào)，且是銀行自動(dòng)調(diào)整，給出新一年的房貸還款計(jì)劃，借款人可通過(guò)手機(jī)銀行的房貸詳情頁(yè)面查看。