房改房不是大產(chǎn)權(quán)房。房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式。這種類型的房屋在出售時(shí)需要享受國(guó)家優(yōu)惠政策和相關(guān)手續(xù)。而大產(chǎn)權(quán)房是指五證俱全的房屋，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。房改房在未歸個(gè)人之前可以叫小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房合同不會(huì)給予備案。

房改房和商品房的區(qū)別

一、產(chǎn)權(quán)來(lái)源不同

房改房是指由國(guó)有企業(yè)或事業(yè)單位等單位分配給職工的住房，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，職工只有使用權(quán)。而商品房則是由開(kāi)發(fā)商自行開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于購(gòu)房者。

二、價(jià)格不同

房改房的價(jià)格相對(duì)較低，因?yàn)樗鼈兊漠a(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，職工只需要支付一定的使用費(fèi)用即可居住。而商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定，通常比房改房的價(jià)格高出很多。

三、購(gòu)買條件不同

購(gòu)買房改房需要符合一定的條件，如單位分配、職工身份等。而購(gòu)買商品房則沒(méi)有這些限制，只需要符合相關(guān)的購(gòu)房條件即可。

四、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同

房改房通常是由單位統(tǒng)一裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，而商品房則可以根據(jù)購(gòu)房者的需求進(jìn)行個(gè)性化裝修。

五、交易方式不同

房改房的交易通常是由單位或政府進(jìn)行統(tǒng)一管理，購(gòu)買者需要通過(guò)相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)和審核。而商品房則可以通過(guò)房地產(chǎn)中介或開(kāi)發(fā)商直接購(gòu)買。

六、使用權(quán)不同

房改房的使用權(quán)通常只限于職工及其家屬，不能轉(zhuǎn)讓或出租。而商品房的使用權(quán)則可以自由轉(zhuǎn)讓或出租。