房屋帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。

以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。

這種方法在使用中限制較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，且手續(xù)流程也比較復(fù)雜，所以很少有銀行會(huì)同意。

但現(xiàn)在據(jù)了解，二手房帶押過戶已經(jīng)在濟(jì)南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。

帶押過戶是否需要支付首付款

在了解了帶押過戶的資金流向和相關(guān)費(fèi)用后，許多購房者更關(guān)心的是，該過戶方式是否需要支付首付款。根據(jù)我國法律規(guī)定，購房者在購買房屋時(shí)需要支付一定比例的首付款，以保證購房者有一定的還款能力和購房信用。但在帶押過戶的情況下，是否也需要支付首付款呢?

答案是肯定的。與傳統(tǒng)的購房交易方式不同，帶押過戶需要購房者先支付一部分的房款，這部分房款即為首付款。一般情況下，購房者需要支付購房總價(jià)的10%左右作為首付款，這一比例與傳統(tǒng)的購房交易方式相同。

然而，需要注意的是，帶押過戶的首付款可能會(huì)略高于傳統(tǒng)的購房交易方式。這是因?yàn)樵谠撨^戶方式下，賣方需要占用一部分房款作為押金，而這一部分房款實(shí)際上是不能使用的，因此需要購房者先行支付。因此，在選擇帶押過戶的方式時(shí)，購房者還需考慮到自己的經(jīng)濟(jì)情況和購房計(jì)劃，以便更好地進(jìn)行選擇。