退稅房租和房貸只能二選一。個人所得稅專項附加扣除暫行辦法中明確說明，納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

那就是說，在同一納稅年度中，申報了住房貸款利息專項附加扣除的，不能再申報住房租金專項附加扣除。反之亦然。因此，退稅房租和房貸只能二選一。

但并非選擇了房租退稅以后就再也不能選擇房貸退稅了，畢竟專項附加扣除信息每年提交一次，因此今年申報了房租退稅的，明年還是可以改成房貸退稅，只要不是在同一個納稅年度中同時申報的就行。

專項附加扣除住房貸款可以填幾套?

按照規(guī)定，無論借款人名下有幾套房、是否屬于婚前房產(chǎn)，在填寫專項附加扣除的時候，只能填寫一套房子，而是僅限首套房。

另外，住房貸款利息和住房租金扣除無法同時享受，在同一個納稅年度中，二者只能取其一。

對于夫妻雙方婚前分別購房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以由夫妻一方選擇自身名下的住房，按照扣除標準的100%扣除。

也可由夫妻雙方分別選擇各自購買的住房分別按照扣除標準的50%扣除，也就是每人每月扣除500元，選定扣除方式后，在一個納稅年度內(nèi)無法改變。

很多借款人對于首套房的定義也比較模糊，實際上，首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。

在填寫專項附加扣除的時候，借款人需要填寫的具體資料有：住房權(quán)屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號、貸款期限、首次還款日期等信息;納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼。

確定了可以申報房貸專項附加扣除之后，從合同約定的還款當月算起，扣除期限最長不超過240個月，即最多能扣20年。即使首套住房貸款了30年，也只能扣20年。