在房貸利率確認(rèn)后，要計(jì)算每個(gè)月要還的房貸，可以使用以下兩種方法：

1、等額本息還款法：這是一種固定利率還款方式，將整個(gè)還款期限的月還款金額設(shè)置為等額。每月應(yīng)還金額可以通過以下公式計(jì)算：

月供金額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]。

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1 月利率)^還款月數(shù)-(1 月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕。

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1 月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1 月利率)^還款月數(shù)-1〕。

2、等額本金還款法：這是一種遞減還款方式，將本金分配到每個(gè)月，利息逐月遞減。每月還款金額可以通過以下公式計(jì)算：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)X每月利率。

根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的還款方式，并按照相應(yīng)公式計(jì)算每月的還款金額。

房貸利率調(diào)整何時(shí)生效?

這次房貸利率調(diào)整何時(shí)生效呢?根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，調(diào)整后的利率將從借款人的下一個(gè)還款周期開始生效。也就是說，如果借款人在本次調(diào)整之后的還款周期開始前已經(jīng)成功申請(qǐng)并獲得了調(diào)整后的利率，則其下一個(gè)還款周期的利率將按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。

對(duì)于錯(cuò)過集中申請(qǐng)期的借款人，他們?nèi)匀豢梢韵蜚y行提出申請(qǐng)。通常情況下，借款人需要填寫一份利率調(diào)整申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料，如購房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等。銀行將在收到申請(qǐng)后進(jìn)行審核，并根據(jù)借款人的具體情況來決定是否批準(zhǔn)調(diào)整。

此次利率調(diào)整的開啟對(duì)于存量房貸借款人來說，是個(gè)利好消息。通過降低房貸利率，借款人可以減輕還款壓力，享受到更為優(yōu)惠的貸款條件。對(duì)于一些貸款利率較高的借款人來說，此次調(diào)整將為他們帶來更為明顯的利益。

然而，需要注意的是，雖然此次調(diào)整將帶來一定的利率優(yōu)惠，但借款人在申請(qǐng)調(diào)整時(shí)仍需滿足一定的條件，如符合“二套轉(zhuǎn)首套”政策等。此外，利率調(diào)整是否適用于所有類型的貸款(如商業(yè)貸款、公積金貸款等)以及具體的調(diào)整幅度還需根據(jù)銀行的政策來確定。