法拍房的優(yōu)先購買權(quán)人是指在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利的人。也就是說，在拍賣過程中，如果有多人競(jìng)拍，那么優(yōu)先購買權(quán)人可以在同等價(jià)格下優(yōu)先購買該法拍房。

對(duì)于購買法拍房的家庭來說，其中一個(gè)重要的關(guān)注點(diǎn)就是孩子的教育問題，尤其是是否能夠落戶上學(xué)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購買法拍房并不影響孩子的落戶和上學(xué)。

購買法拍房需要注意什么問題?

1、盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況

購房者在拍賣房產(chǎn)前，務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)全面的了解，即前期的摸底工作要扎實(shí)。另外，還要多調(diào)查，多跑腿，盡量競(jìng)買自己熟悉的房子。

其實(shí)，我們有專業(yè)的隊(duì)伍，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對(duì)外負(fù)債的情況、房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。另外，還有專業(yè)律師幫您把控風(fēng)險(xiǎn)，您可了解詳情后再?zèng)Q定是不是參與競(jìng)買。

2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量

建議大家在即使看過評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。

因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣公告可能會(huì)要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣價(jià)或許就會(huì)高過市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

3、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金

對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問題。

4、法拍房過戶問題

司法拍賣房源的產(chǎn)權(quán)人往往因?yàn)楦鞣N原因不愿意配合，但這對(duì)過戶沒有影響。買受人可以手持法院開具的一系列法律文書，依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，把房產(chǎn)過戶到自己的名下。

法院在競(jìng)拍須知上也會(huì)寫上：成交后憑《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《拍賣成交確定書》自行辦理過戶，無需被執(zhí)行人配合。

但要注意的是，如果原來的產(chǎn)權(quán)人沒有辦理房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，需要先辦理原產(chǎn)權(quán)人名下的一系列證件，再把原產(chǎn)權(quán)人的證件變更成自己的名下。

這不但會(huì)增加辦證時(shí)間，還會(huì)大大增加稅費(fèi)，也就是二次過戶的費(fèi)用。一套一百萬的房子，二次過戶的費(fèi)用會(huì)在10萬左右。當(dāng)然，如果只是原產(chǎn)權(quán)人持有證件缺失，只需要補(bǔ)辦即可，不需要二次過戶。