全款買二手房沒有評估費。如果購房者是全額付款購置二手房的話，那么是不需要做評估的，也不用繳納評估費。如果購房者是向銀行貸款購置二手房的話，那么銀行會對購房者購置的二手房進行評估再確定可貸金額，這時就需要繳納評估費。

全款買二手房需要什么證件?

不同的情況需要提供不同的證件，已婚人士買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

買二手房不能忽視什么?

1、是否有房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，它是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。不管房價格高低、質(zhì)量好壞，購買二手房前首先要確保房子有房產(chǎn)證，不然最后即使交了購房款，房子也不屬于你，多半得錢房兩失。

2、核實賣家身份。

購買二手房時，一定不要忘了核實賣家身份。大家可以通過房產(chǎn)證上面的信息判斷賣家是否為房主，如果不是，記得讓賣家提供相應(yīng)委托證明，以免被騙;如果發(fā)現(xiàn)房主有多位，那么簽訂購房合同時，還需讓賣家提供一份全部產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房屋的書面協(xié)議，不然遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，會被判定為無效交易，吃虧的是自己。

3、實地考察。

二手房是現(xiàn)房，單從房子品質(zhì)來說肯定不如新房好，而人們買房主要是為了自住，不想入住后悔，買房前一定得去實地考察，既能確認房子品質(zhì)，又能考察周邊環(huán)境、配套，小區(qū)物業(yè)等，不容易被坑騙，居住舒適度和便利性將更有保障。

4、詢問賣家買房原因。

找機會詢問賣家賣房原因，不僅能更深入的了解房子情況，保障購房安全，說不定還能為自己爭取更大的議價空間，節(jié)省購房成本。比如賣房是為了換房住，那么購房者就要考慮房子面積、房間數(shù)量等是否符合自身實際需求;如果賣房是因為發(fā)這里曾經(jīng)生過不好的事，比如鄰居吵架打架，發(fā)生流血事件等，那么購房者就要慎重考慮，以免影響后期居住體驗。如果賣房是想著急變現(xiàn)，那么到時候別忘了和賣家講價，降價空間會很大。

5、了解鄰居。

住在樓房里會受多方面因素影響，這里我要奉勸各位，一定要好好了解二手房同層鄰居以及樓上鄰居的人品以及生活習(xí)慣。如果太過吵鬧，平時將遭受很大的噪音污染，影響睡眠休息質(zhì)量，如果樓上時不時漏水，不僅影響室內(nèi)裝修美觀，可能家具電器也會受損，非常糟心。

6、盡快過戶。

過戶是人們購買二手房不可或缺的一個重要步驟，因為只有辦理了過戶手續(xù)，才能順利辦理房產(chǎn)證，如果買房后沒有及時過戶，很可能出現(xiàn)一房兩賣，房價上漲賣家毀約等風(fēng)險。所以購買二手房一定記得及時過戶，同時還要注意付款和過戶的順序，有條件的不妨委托給正規(guī)機構(gòu)，既保證了雙方權(quán)益不會受損，又能提高辦事效率，著實是一舉兩得。