法拍房是不需要解封的，查封的房子被拍賣后查封就被取消了，不需要再去解除查封，只要是拿到法律文書就可以辦理過戶手續(xù)了。相對于買新房來說買法拍房的流程還是比較簡單快速的，有看中的法拍房也可以考慮競拍，可能可以拍到合適的價格。

法拍房是怎樣來的

1、由于商業(yè)貸款產(chǎn)生的。購房者貸款買房后，沒有在規(guī)定的時間內(nèi)還清貸款，那么銀行就有權(quán)利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補(bǔ)齊貸款。

2、由于民間借貸產(chǎn)生的。也就是用房產(chǎn)作為抵押，向他人借款并寫下借款憑證的，在時間到了之后卻無法還款。這時放貸者就有權(quán)利向法院發(fā)起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用于償還借款。

3、由于司法沒收產(chǎn)生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據(jù)法律法規(guī)判決沒收個人財產(chǎn)的，若財產(chǎn)中有包括不動產(chǎn)，則法院有權(quán)利將房子進(jìn)行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。

4、屬于無主財產(chǎn)的。也就是房產(chǎn)長期沒有人認(rèn)領(lǐng)，不屬于某個人的，且沒有登記。那么也可以將其用于拍賣，不過這種情況卻是極其少發(fā)生的。

買法拍房要注意什么

1、物業(yè)費收的是否合理

現(xiàn)在有很多法拍房的競拍公告里可能寫著，前任業(yè)主拖欠的物業(yè)費，由買家承擔(dān)。除此之外，更多的新住戶買了房子，應(yīng)該多了解一下日常的小區(qū)物業(yè)收費問題，看看是否有不合理的收費情況，比如一些不該收的費用。

2、物業(yè)的服務(wù)范圍

除了比較普遍關(guān)心的物業(yè)收費規(guī)范問題以外，小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍也是一個很重要的方面。不管是買法拍房還是其他的房子，長期居住，總是有這樣那樣的房子物業(yè)問題，需要物業(yè)方面幫助解決。有一些物業(yè)公司，可能有自己的小算盤，并不包括某些服務(wù)，或者要另外收費。

3、物業(yè)的誠信問題

物業(yè)在收費，和實際提供給小區(qū)居民的服務(wù)時，要注意一個誠信的問題， 不能私自占有了費用，而沒有提供服務(wù)。比如小區(qū)的綠化很糟糕，設(shè)施也沒維修到位等等，其實是因為費用沒有用到實際需要的地方。

4、物業(yè)和開發(fā)商的問題

物業(yè)和開發(fā)商有些是合作比較好的，有些是相互勾結(jié)或者推責(zé)的關(guān)系。碰到小區(qū)需要解決問題的時候，就沒有人管。比如公用電梯的問題。

法拍房也是一種二 手房交易，這種問題也是經(jīng)常難免的，所以更要重視物業(yè)的問題。選擇一個房子，不單是看單獨的一個房子，也是看周圍的居住環(huán)境是否是自己想要的。