買現(xiàn)房一般是先驗房再辦房產(chǎn)證，已經(jīng)銷售出去項目都是先收房再辦證，此外新房房產(chǎn)是需要開發(fā)商先辦理大房產(chǎn)證的，也就是初始登記，在開發(fā)商辦完大證以后，才可以辦理業(yè)主的小證，也就是獨立房產(chǎn)證。

買現(xiàn)房要注意哪些事項?

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險)。注意：較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

現(xiàn)房買賣簽什么合同?

購買現(xiàn)房簽商品房銷售合同，現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)我國現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，買賣合同是一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，另一方當(dāng)事人支付價款的合同。所以當(dāng)事人購買現(xiàn)房的，需要和房屋的出賣方訂立房屋買賣合同。