兩種都有一定的好處，如果有一定還款能力的話建議還是選擇抵押貸款，賣房以后房子就沒有了，而抵押貸款只要是還清貸款房子就可以解押了。不過賣房子就沒有還款壓力了，如果不在意房子，賣掉就可以直接得到足夠的活動資金。

賣房的流程

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核

交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、房屋網簽

二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。

買賣雙方所需資料：

買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：

買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件);

存量房網簽信息表(原件);

原始購房或合法票據原件及復印件;

購房時間或原始發(fā)證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

房屋權證(原件及復印件);

國有土地使用權證(原件及復印件);

帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

8、收尾款

最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數付清，然后賣方查收尾款。