1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關(guān)費(fèi)用后可續(xù)期使用。

2、辦理入戶手續(xù)的不同

普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。

3、水電費(fèi)用的繳納問題不同

商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一噸，商住房則會(huì)達(dá)到7元一噸。

4、居住環(huán)境不同

商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數(shù)較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多只有3戶左右，且有園區(qū)規(guī)劃，從日常生活的角度來說更適合居住。

如何選擇商品房

1、地段的選擇

在購買房子時(shí)，地段也是要特別注意的，要根據(jù)自己上班的地點(diǎn)，還有孩子讀書學(xué)校來選擇，相反的，如果是用來投資的，可以從房子的地段，還有就是設(shè)施、升值空間等這些方面來進(jìn)行考慮的。

2、選開發(fā)商

在選擇房屋時(shí)，還要看一下開發(fā)商的資質(zhì)，要知道現(xiàn)在大多數(shù)房子都是期房，買的房子都是沒有建好的，購買時(shí)就是先要把首付款交給開發(fā)商，如果開發(fā)商的信譽(yù)方面沒有保障的，這種就讓人很擔(dān)憂的。建議可以選擇知名度高一些的開發(fā)商，這種不但資金雄厚，而且還不會(huì)出現(xiàn)斷鏈現(xiàn)象，更加不會(huì)出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。

3、看環(huán)境

接著在選擇房屋時(shí)，還要看一下樓盤周邊的環(huán)境，最好是可以公園、還有就是綠化地，最好要選擇離工業(yè)園和最酒吧比較遠(yuǎn)的地方。

4、看戶型

在選擇房到時(shí)，對(duì)于戶型的問題也是要特別注意，通常來說好的戶型是比較方正的，而且它的采光都是很不錯(cuò)，這種居住起來才會(huì)更加舒適，最好房屋朝向是朝南的。