1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。

2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。

3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。

4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

6、承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

提前退租的注意事項(xiàng)有哪些

1、提前通知房東

如果我們打算搬到新房子并終止與前房東的租賃，那么我們至少要提前30天通知房東。因?yàn)槌鲎馊丝梢栽诖似陂g內(nèi)在找到承租人，并在新的承租人在到之前對(duì)房屋進(jìn)行一些必要的維修和清潔。

2、打掃房間

我們在離開之前，需要打掃好屋內(nèi)的衛(wèi)生。正常情況下，在租賃合同上面有明確標(biāo)識(shí)。所以我們在離開之前，給房東打掃好屋內(nèi)的衛(wèi)生，留個(gè)好印象。

3、房東進(jìn)行檢查

我們在離開前，房東一般都會(huì)與承租人約好退房檢查。如果承租人在入住期間房間內(nèi)設(shè)備有損壞，那么租客將面臨扣除部分押金，要么全部扣除押金。如果損壞的費(fèi)用超過押金，那么還需要支付賠償金。因此為了避免麻煩，最好是立即修復(fù)或者清理損壞的地方，在房東檢查前處理好這些問題。

4、退房或者通知業(yè)主后，承租人可以要求額外的時(shí)間來清理行業(yè)整理一些物品，這種要求一般是被允許的。具體的時(shí)因人而異，可以和房東協(xié)商。