物業(yè)預收一年物業(yè)費不合理。根據(jù)相關法律規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費用。

物業(yè)管理費在前期物業(yè)管理時期，由房地產(chǎn)管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設施設備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務項目、服務標準及物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級評定服務等級，物價部門根據(jù)服務等級批準一個收費標準。

什么情況可以拒交物業(yè)費

1、違規(guī)收費

物業(yè)公司需要按照相關規(guī)定收取一定的費用，而有些物業(yè)公司會出現(xiàn)亂收費的情況，要是這種情況，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都有簽物業(yè)服務合同，如果物業(yè)公司沒有執(zhí)行合同約定，那么業(yè)主有權投訴物業(yè)公司。

2、新房未接房

物業(yè)費收取需要按照購房者實際情況來看，如果購買的是新房，物業(yè)費收取是從交接房屋后開始的。如果買了房屋一直沒有交接入住，這種情況可以根據(jù)規(guī)定來繳納，物業(yè)服務費包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用等。

3、二手房前房主拖欠

需要注意的是，如果購房者買的是二手房，進行二手房買賣時，千萬不能忘記物業(yè)費的交接，物業(yè)費應該從房屋過戶后開始計算。買賣雙方應該針對物業(yè)費、水電氣費這些在交易時就協(xié)商清楚，如果沒有協(xié)商清楚，造成原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，業(yè)主負連帶交納責任。但如果雙方協(xié)商約定由前房主繳納，業(yè)主可拒交。

4、未經(jīng)相關部門批準

物業(yè)公司收取物業(yè)費需要辦理相關手續(xù)，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。要是物業(yè)公司未獲得批準，業(yè)主就不需要交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可以查詢物業(yè)公司是否具備這些證件。