建議報(bào)警處理，拒交停車費(fèi)堵門是違法。即使業(yè)主堵門雖然是為了維權(quán)，但以破壞公共秩序，妨礙公共交通的手段來(lái)維權(quán)，即使是合法正當(dāng)?shù)臋?quán)益，也得不到法律的支持和許可。

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由有哪些

1、以全部或者部分物業(yè)費(fèi)超過(guò)訴訟時(shí)效為由。實(shí)踐中，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有證據(jù)證明其在兩年的訴訟時(shí)效期內(nèi)向業(yè)主催收過(guò)物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主的這一抗辯理由就能得到法院支持。

2、以非物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人為由部分業(yè)主認(rèn)為自己并未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，因此不管是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同都對(duì)其無(wú)約束力，自己不知曉且不認(rèn)可該合同內(nèi)容，因此拒絕交納物管費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。所以該項(xiàng)抗辯理由不能得到法院支持。

3、以物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期限已屆滿為由部分業(yè)主稱物業(yè)服務(wù)合同中約定的合同期限早已屆滿，因此對(duì)超過(guò)合同期限的物業(yè)費(fèi)，因無(wú)合同約定，故有權(quán)拒絕交納。根據(jù)規(guī)定，在約定的合同期限屆滿后，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)為小區(qū)提供服務(wù)，業(yè)主也接受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)，雙方形成了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，均應(yīng)履行相應(yīng)的合同義務(wù)。在上述情況下，業(yè)主的這一抗辯理由也不能得到法院的支持。

4、以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由。部分業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費(fèi)。商品房存在質(zhì)量問(wèn)題系業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物管費(fèi)的交納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。通常情況下，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任。因此，業(yè)主的該項(xiàng)抗辯理由不能得到法院的支持。

5、以物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行維修義務(wù)為由部分業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映小區(qū)單元門、過(guò)道路燈等被損壞，頂樓房屋漏水等問(wèn)題，要求維修，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)知曉后拒不維修或者維修不合格，業(yè)主就以此為由拒交物管費(fèi)。若業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修義務(wù)時(shí)，法院可根據(jù)規(guī)定，酌情減少物業(yè)費(fèi)。