1、重新提交房貸申請

用戶的房貸無法通過審核，可以直接咨詢銀行貸款專員，讓對方告知無法通過房貸審核的原因。了解原因后，用戶可以先解決相關(guān)的問題，之后再提交房貸申請。無法通過房貸審核的原因一般是個人征信不良、還款能力不足、貸款材料不齊全等，用戶在短時間內(nèi)可以解決相關(guān)問題，那么就可以立即重新提交房貸申請。

重新提交房貸申請，房貸銀行會對用戶提交的貸款材料以及用戶的個人信用資質(zhì)條件進(jìn)行重新審核，之前未通過的記錄并不會影響本次房貸審核結(jié)果。

2、更換銀行申請房貸

不同的銀行房貸申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)會略微有所不同，如果上一家銀行的貸款專員已經(jīng)明確告知用戶即使再次申請也會無法通過房貸審核，那么用戶可以換一家銀行申請房貸。一般來說，用戶只要滿足房貸申請條件，并個人信用資質(zhì)條件較好，那么更換銀行申請房貸，有一定的概率可以通過房貸審核。

3、退房及退還首付款

用戶未通過房貸審核的原因是不滿足房貸申請條件，而用戶又無法解決相關(guān)的問題，那么可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，同時辦理退房、退還首付款等手續(xù)。用戶自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，退首付款時開發(fā)商會收取一定的違約金。而因開發(fā)商的原因?qū)е路抠J辦不下來，用戶辦理退房、退首付款的手續(xù)時，不需要扣除違約金。

房貸下不來已經(jīng)付了首付，如果用戶仍然想要貸款買房，那么只能是重新提交房貸申請。而用戶不想貸款買房了，那么就可以辦理退房、退還首付款的手續(xù)。用戶房貸下不來后續(xù)是否要繼續(xù)貸款買房，完全取決于用戶自身的需求。短時間內(nèi)無法通過房貸審核，不妨間隔一段時間后再嘗試申請房貸。

房貸被拒的原因有哪些

1、有逾期還款記錄

辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。

不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。

2、貸款資料不完整

能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實

部分購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。