1、征信上有不良記錄

買房去銀行申請(qǐng)貸款，銀行審批時(shí)會(huì)查詢征信，一旦發(fā)現(xiàn)征信有問(wèn)題，自然就會(huì)拒絕申請(qǐng)人的借款請(qǐng)求。解決辦法：花時(shí)間好好養(yǎng)征信。

2、經(jīng)濟(jì)收入水平較低

申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)收入不高，提供的銀行流水未能達(dá)到銀行房貸月供的兩倍，讓銀行擔(dān)心放貸風(fēng)險(xiǎn)較大。解決辦法：盡可能多補(bǔ)充一些財(cái)力證明。

3、申請(qǐng)資料不全/有誤

申請(qǐng)人提交給銀行的資料不夠全面，讓銀行不好展開(kāi)審批;或者信息存在錯(cuò)誤，與真實(shí)情況不符，銀行擔(dān)心騙貸。解決辦法：補(bǔ)充完善資料信息，務(wù)必保證準(zhǔn)確無(wú)誤再提交。

4、個(gè)人負(fù)債率太高了

當(dāng)前申請(qǐng)人名下存在很多未還清的債務(wù)，導(dǎo)致個(gè)人征信上顯示的負(fù)債率過(guò)高，讓銀行擔(dān)心還款能力不足。解決辦法：償還名下債務(wù)、降低個(gè)人負(fù)債率。

5、借款人年齡已超限

大多數(shù)銀行要求申請(qǐng)人年齡在貸款年限最高不能超過(guò)65年(部分銀行有所放寬，延長(zhǎng)至70年、75年等等)。若年齡過(guò)大，自然會(huì)影響貸款審批。解決辦法：可以選擇縮短貸款期限，或者找子女共同申請(qǐng)。

6、首付比例未能達(dá)標(biāo)

商業(yè)貸款要求首套房首付最低三成，二套房首付最低四成;公積金貸款要求建筑面積不超90㎡的房子首付最低兩成，超90㎡的房子首付最低三成。解決辦法：趕緊追加首付款。

7、近期頻繁借貸太多

申請(qǐng)人在辦理房貸的同時(shí)還去多個(gè)金融機(jī)構(gòu)辦理了很多其他的貸款產(chǎn)品，導(dǎo)致被銀行懷疑經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定。解決辦法：暫時(shí)不要申請(qǐng)其他貸款，等房貸放款后再說(shuō)。

8、首付資金來(lái)源不明

銀行在審批房貸時(shí)會(huì)去查詢首付款資金來(lái)源，若發(fā)現(xiàn)來(lái)路有問(wèn)題，比如申請(qǐng)人是另外借了一筆貸款交首付，并非用自有資金支付，自然就會(huì)拒絕批貸。解決辦法：保證用自有資金支付首付款。

9、銀行放貸資金緊張

辦理房貸時(shí)銀行正好額度緊張，再加上排隊(duì)借款的人數(shù)眾多，因此房貸審批、放款只能往后延遲。解決辦法：可以換一家銀行重新申請(qǐng)。

10、開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題了

房子的開(kāi)發(fā)商存在一定問(wèn)題，比如資質(zhì)不齊全，不具備售房資格等等，此類房子風(fēng)險(xiǎn)很高，銀行是不會(huì)批貸的。解決辦法：只能選擇退房、退首付。

買房貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

2、事先要清楚還款方式如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)選擇合適的還款方式。

3、不要在借款起12月內(nèi)提前還款最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。