征信過(guò)不了的情況下，買房定金一般不能退還。如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上明確了定金退還的具體規(guī)定，應(yīng)該以合同規(guī)定為準(zhǔn)。如果雙方?jīng)]有簽訂定金合同，或者合同沒(méi)有明確規(guī)定定金退還事項(xiàng)的，一般默認(rèn)不會(huì)退還定金。但是，如果經(jīng)過(guò)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意退還的，可以申請(qǐng)退還定金。

除此之外，如果購(gòu)房者是以下情況的，可以明確要求開(kāi)發(fā)商退還定金：

1、非購(gòu)房者本人原因?qū)е碌姆抠J不通過(guò)，例如開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不足、出售違規(guī)房產(chǎn)等，這種情況下可以直接申請(qǐng)退還定金。

2、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或者全部免除責(zé)任。也就是購(gòu)房者存在重大疾病、變故等導(dǎo)致的征信不良，這種情況下可以申請(qǐng)退還部分或者全部的買房定金。

3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房貸款未能成功辦理的，例如銀行原因、政策原因等，這種情況下，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退還買房定金。

因此，購(gòu)房者想要通過(guò)貸款買房時(shí)，需要提前了解房貸申請(qǐng)條件，在確認(rèn)自己符合條件、滿足資產(chǎn)要求、征信要求的情況下，再申請(qǐng)房貸并繳納買房定金。

征信過(guò)不了的原因有哪些

1、信用記錄不良：信用記錄是征信機(jī)構(gòu)評(píng)估個(gè)人信用狀況的重要依據(jù)之一。如果個(gè)人在銀行、保險(xiǎn)、證券等機(jī)構(gòu)的貸款、信用卡等業(yè)務(wù)中出現(xiàn)了逾期、拖欠、違約等不良記錄，那么征信機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)此做出負(fù)面評(píng)估，影響個(gè)人征信。

2、信用評(píng)級(jí)低：征信機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)個(gè)人信用記錄等資料，對(duì)個(gè)人進(jìn)行信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)越低，說(shuō)明個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)越大。如果個(gè)人的信用評(píng)級(jí)較低，那么就難以通過(guò)征信審核。

3、債務(wù)過(guò)高：如果個(gè)人的債務(wù)過(guò)高，超過(guò)了一定的比例，那么征信機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為這個(gè)人的還款能力不足，存在較大的信用風(fēng)險(xiǎn)，因此會(huì)拒絕其征信申請(qǐng)。

4、查詢記錄頻繁：如果個(gè)人在短期內(nèi)多次進(jìn)行征信查詢，征信機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為這個(gè)人存在較大的信用風(fēng)險(xiǎn)，因此也會(huì)影響其征信申請(qǐng)的通過(guò)。

5、數(shù)據(jù)不完整：如果個(gè)人的信用記錄不完整，或者征信機(jī)構(gòu)所掌握的資料不夠全面，那么也會(huì)影響其征信申請(qǐng)的通過(guò)。