1、檢查證件資質(zhì)

開發(fā)商交房時(shí)，必須要提供三書一證一表，否則朋友們可以拒絕收房。三書包括：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書。一證是：房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。一表是：竣工驗(yàn)收備案表。

2、檢查門窗玻璃

門窗上的玻璃是重要的驗(yàn)收項(xiàng)，首先看咱們得玻璃上是否有3C認(rèn)證。其次看看防水條和密封條是否都有，有無(wú)瑕疵，要記得有問(wèn)題隨時(shí)通知物業(yè)改善。另外要分別檢查每個(gè)窗戶上的玻璃，看是否有破損、劃痕、洞眼等問(wèn)題。

3、檢查墻面地面

墻面地面最容易出現(xiàn)的問(wèn)題是空鼓。可以準(zhǔn)備一個(gè)小橡膠錘，在上中下等不同的方位敲擊聽聲，如果沒有帶的話也可以拳頭嘗試敲擊，有空響的地方一定要多注意。

有的墻面或者地面在前期施工中可能會(huì)出現(xiàn)氣孔或者材料不均勻的情況，如果沒有檢查就著手裝修，一旦出現(xiàn)空鼓和裂縫，相當(dāng)于你的膩?zhàn)雍陀推岚坠瘟?，還要重新來(lái)過(guò)。

貼磚的會(huì)更麻煩，有的地面是地暖，都有可能會(huì)造成地磚開裂崩壞等情況。所以這也是最基礎(chǔ)的檢查驗(yàn)收項(xiàng)。

4、檢查入戶大門

入戶大門是居家安全的重中之重，在檢查大門的時(shí)候要重點(diǎn)檢查幾部分。

一個(gè)是大門安裝是否規(guī)范，有沒有安裝歪斜或不協(xié)調(diào)的地方;這個(gè)很好辨別，整體先感官上看一遍，包括水平和垂直的面都要檢查;

另一個(gè)是門面質(zhì)量，有沒有劃痕、破損和裂紋，金屬門的話看下四角和門邊，有沒有腐蝕、瑕疵等情況，有的話可以馬上更換，以后再換很麻煩。

最后就是檢查合頁(yè)、門鎖這些了，是否正常使用，使用是否順暢;以后大門是你每天都要使用的物件，即使是小問(wèn)題，時(shí)間久了對(duì)自己也會(huì)很影響。

5、檢查房高

房高檢查可以采用三點(diǎn)式，分別取房?jī)?nèi)的三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，一般高度差很小不會(huì)影響，如果大于兩厘米或者房體內(nèi)有不垂直現(xiàn)象，那就一定要及時(shí)找開發(fā)商溝通，這是最基礎(chǔ)的建筑質(zhì)量問(wèn)題。

6、檢查弱電

首先當(dāng)然要看弱電箱質(zhì)量是沒問(wèn)題的，看看是不是有破損痕跡等;然后要檢查看箱體是否能夠正常開關(guān)，里面是否有原始的插座或電線接口，這點(diǎn)很重要。

因?yàn)槟壳皫缀跣路慷紩?huì)要接入網(wǎng)絡(luò)，光纖接入會(huì)首先連接光貓，然后再接路由，通過(guò)幾個(gè)lan口把網(wǎng)絡(luò)接通到各個(gè)房間，如果有插座就很方便，直接在弱電箱內(nèi)就可以做好網(wǎng)線的接入和分散。另外同時(shí)也要問(wèn)好，是不是能夠光纖入戶，光纖速度快，有的小區(qū)只能接入普通寬帶或者小區(qū)局域網(wǎng)，網(wǎng)速差不說(shuō)，還容易卡斷，在新媒體如此盛行的當(dāng)下，使用體驗(yàn)很差，建議重點(diǎn)查看。

7、檢查開關(guān)插座

建議使用相位儀檢查室內(nèi)所有的開關(guān)插座，看是否都能夠正常通電，同時(shí)檢查有沒有漏電現(xiàn)象，入住后這都是要經(jīng)常使用的，而且裝修后才發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題拆了再修會(huì)很麻煩。沒有相位儀的也可以使用驗(yàn)電筆挨個(gè)檢查一下。

8、檢查地暖

現(xiàn)在的新開發(fā)樓盤很多都會(huì)采用地?zé)峁┡Ч容^好。但是地暖因?yàn)橐崆扒度氲孛?，所以一定要提前檢查，進(jìn)行地暖打壓測(cè)試以便查驗(yàn)是否有滲水漏水現(xiàn)象。

有問(wèn)題就提前處理，萬(wàn)一入住了再出現(xiàn)問(wèn)題同樣很難處理，另外前期發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或隱患也可以更好的和物業(yè)協(xié)商，防止后期出現(xiàn)問(wèn)題責(zé)任不明。

9、檢查水表水管

廚房、衛(wèi)生間等通水的位置檢查下是否正常通水，有無(wú)漏水或破損情況，有的話盡快通知物業(yè);另外也要看下水表，一般現(xiàn)在的水表都是刷卡或線上繳費(fèi)，驗(yàn)房時(shí)里面會(huì)有少量的測(cè)試水量，如果水表數(shù)值為0或很小，那都是正常情況。

但是一旦關(guān)水情況下還出現(xiàn)水表緩慢走動(dòng)的情況，就要馬上通知物業(yè)查驗(yàn)所有入戶水管，有可能存在滲漏情況了。

10、檢查下水管道

下水管道檢查很方便，因?yàn)橐话愣际浅ㄩ_式的，加水測(cè)試就可以檢查是不是通暢，有堵塞或者下水較慢的情況可以盡快找到物業(yè)或者開發(fā)商處理。另外在走水的情況下也可以檢查所有管道周圍有沒有水珠滲出，一旦入住再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題那就真的很麻煩，嚴(yán)重的還要砸墻刨地。

買房驗(yàn)收不合格怎么辦

房子驗(yàn)收不合格，可以退房，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。我國(guó)法律規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。