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二手房掛牌增多會出現(xiàn)房價下降嗎

時間:2024-09-23 23:57:43 瀏覽量:

二手房掛牌增多會出現(xiàn)房價下降,當(dāng)二手房掛牌量激增時,供大于求的情況可能會導(dǎo)致房價下跌。因為市場上有更多的二手房可供選擇,買家可以更加容易地尋找到價格更低或者條件更好的房屋。

二手房房價的影響因素有哪些

1、區(qū)域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。一般說來,維護好的能延長房屋的使用壽命,從而提高房屋價值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為:商品房住宅、成本價住宅及標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅。對于同一位置的房屋來說,商品房住宅的價格最高,成本價住宅次之,標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價住宅價格最低。樓層對房屋價格有較大的影響,一般來說,多層住宅以二、五層為標(biāo)準(zhǔn),頂層最差,一層次之,三、四層最好。高層住宅則是樓層越高(頂層除外),價格也越高;朝向?qū)Ψ课莸膬r格也有較大的影響。此外,房屋的燃氣狀況(管道天然氣、管道煤氣、液化氣)、物業(yè)類型(多層、板式小高層、高層塔樓)、采光(主要考慮是否有遮擋)及景觀等對房屋價格都有一定的影響。

3、市場因素。主要包括經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大,當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時,房屋價格就上漲。反之,當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時,房屋價格就會出現(xiàn)下降。

4、消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的優(yōu)勢,人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響,如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋,或者他們急于買房,那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

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