保障房和商品房的區(qū)別在于供應(yīng)對象、建設(shè)方式、土地性質(zhì)、享受政策、定價方式、買賣要求不同。

1、供應(yīng)對象不同：保障性住房的對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶;而商品房購買的對象是所有自然人。

2、建設(shè)方式不同：保障性住房直接是由政府組織建設(shè);而商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。

3、土地性質(zhì)不同：保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造;而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)。

4、享受政策不同：保障性住房在建設(shè)和銷售過程中，政府可以適當?shù)臏p免部分費用;而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

5、定價方式不同：保障性住房的房價主要是由政府定價然后再出售;而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。

6、買賣要求不同：商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后可抵押可轉(zhuǎn)讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時，必須在補繳相關(guān)費用后，方可轉(zhuǎn)讓。

保障房怎么申請

1、提出申請：申請人持相關(guān)資料原件向戶口所在地住房保障和房產(chǎn)管理部門提出申請，住房保障和房產(chǎn)管理部門進行申請資料的完整性審核，資料完整的，在現(xiàn)場留取掃描件后進行填表，經(jīng)確認無誤后，打印申請表和承諾書，申請人現(xiàn)場確認并簽字，完成申請程序。

2、審核：民政、公安部門在15個工作日內(nèi)，做好申請家庭城市低收入確認和身份戶籍核定，并將確認蓋章的《申請家庭資格聯(lián)審表》反饋市住房保障和房產(chǎn)管理部門。

3、公示：市住房保障和房產(chǎn)管理部門將審核確認符合條件的申請家庭信息在政務(wù)網(wǎng)進行公示，公示期為5個工作日。

4、保障：對公示無異議的申請家庭，根據(jù)房源供應(yīng)情況、保障對象意愿和取得資格時間等因素進行統(tǒng)籌安置。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體操作流程可能略有不同，建議根據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)政策進行申請。