1、等額本金

總利息=(分期數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2。

每期月供=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息。

每月應(yīng)還本金=貸款總額÷分期期數(shù)。

每月應(yīng)還利息=[貸款總額-每月應(yīng)還本金×(當(dāng)期數(shù)-1)]×月利率。

月利率=年利率÷12個月。

2、等額本息

總利息=分期期數(shù)×每期月供-貸款本金。

每期月供=[貸款總額×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]。

其中“^”代表次方，是數(shù)學(xué)里的一種運算方式，比如2^12.就代表數(shù)字2需要重復(fù)相乘12次，大家自行計算時可以借助計算器等工具。

2023房貸利率最新政策是什么

中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。通知明確，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

通知要求，在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

2023年房貸利率是多少

1、公積金貸款利率

公積金貸款利率參考的是央行基準利率，2023年公積金貸款基準利率分別是五年期(含)以下2.6%，五年期以上3.1%，如果客戶申請的是首套房貸款，那么公積金貸款的基準利率就是客戶最終的貸款利率，客戶可以根據(jù)自己的貸款期限來進行對照，如果還不是很清楚的話，也可以先去咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。

2、商業(yè)貸款利率

商業(yè)貸款是在銀行申請的房貸，銀行的房貸是與LPR掛鉤的浮動利率，最新一期LPR的報價分別是一年期LPR為3.45%，五年期以上LPR的報價是4.20%。

如果客戶申請的是五年及其以下的房貸，那么銀行就會按照一年期LPR的利率來給客戶定價，如果客戶申請的是五年期以上的房貸，那么銀行就會按照五年期以上的LPR來給客戶定價。